地価急騰、売り物件も姿消す　大田がざわめく

「向こう側でショベルカーが土を掘り出しているところが、まさに政府第3庁舎が建つ場所です」 土地開発公社の大田新都市事業団2-1工区の現場所長である崔喆大（チェ・チョルデ）氏（41）は、大型ダンプトラックが白い土煙を切り裂いて走る仮設道路の向こう側の丘が、今回発表された政府第3庁舎の位置だと説明した。 「9万5000坪規模の長方形に造成される庁舎用地は現在35%の工程です。今後工事に拍車をかけ、来年半ばごろに土木工事を完了した後、建物工事に着手する予定です」 崔所長の説明が続く間も、200万坪を超える赤茶けた黄土の原野の各所ではブルドーザーが発する轟音が絶えなかった。 屯山新都市の中心部に建つ政府庁舎は、北側に文化団地、南側に商業・業務団地、そして左右に住宅団地を抱えることになる。特に新庁舎の周辺には幅50mの都市高速道路と幅30~40mの幹線道路、幅20~25mの補助幹線道路が網の目のように絡み合う道路網が整えられる。 こうなれば数十年後も交通問題は発生しないだろうというのが崔所長の説明だ。 「屯山政府庁舎誘致方案」がこのように具体化するにつれ、大田市民は第2行政首都の夢に胸を膨らませているのか、高揚した表情を隠せずにいた。あわせて足の速い投機筋はすでに屯山周辺に陣を構え始めるなど、大田一帯が「庁舎風」でざわめき始めた。 ◇不動産市場の動向 88年初めからこの一帯の開発が本格化して以降、雨後の筍のように立ち並び始めた小規模の不動産仲介業者は、最近の第3政府庁舎建設確定の発表後、殺到する問い合わせの電話と列をなして訪れる客で連日忙しい。 しかし売り物件として出ていた土地の大部分が撤回される一方、出ている不動産すら日々売り値が上がっており、最近実際に取引された事例は1件もないだろうというのが周辺の不動産業者の説明だ。 新都市建設地域の南側大通りの向かい側にある錦江不動産代表の金永吉（キム・ヨンギル）氏（47・大田市西区炭坊洞82の1）は「あちらの50m道路沿いの700坪の空き地がちょうど1週間前に坪当たり600万ウォンで出ていたが、政府庁舎建設の発表後に買い手が現れたのに地主が売ろうとせず、現在は坪当たり1000万ウォンで交渉中だ」と語った。 金氏が指した屯山新都市建設地域の南側に接する50m道路の向かい側には、現在古い2~3階建ての小規模建物と野積み場、平屋の店舗住宅が道路沿いに立ち並んでいる。 各店舗の1階ごとに軒を連ねる不動産仲介業者の前には、今回の発表の影響か、ソウルナンバーの自家用車が列をなして停まっている。 新都市西側に設けられた建設業者の共同モデルハウスを訪れる人も大幅に増えているというのが関係者の耳打ちだ。 ある不動産仲介業者は「新都市と大田の都心を結ぶ西大田ロータリー~葛馬洞一帯の商業地を先占するため、財閥グループの不動産ハンティングチームの手も徐々に伸びてきている」と打ち明けた。 ◇現地住民の反応 最近、政府がPublic Procurement Service・鉄道庁など11の庁単位の国家機関を屯山新都市へ移転することを確定したと発表すると、大田全域は開発期待心理で大きくざわめいている。 政府機関が誘致されれば、関連企業や金融機関が相次いで大田の支店網を拡充するだけでなく、大田一帯の道路や各種公共施設の建設も活性化し、都市発展が加速するという期待感からだ。 小規模の店舗を経営しているという李英雄（イ・ヨンウン）氏（38・大田市中区大興洞486）は「70年代半ばから大田を行政都市として育成するという発表が年中行事のように続いてきたが、今回だけはこれ以上の空約束ではなく実行可能な約束となるよう、各機関すべてが努力しなければならない」と語った。 崔永準（チェ・ヨンジュン）氏（49・会社員・大田市西区正林洞）は「第3政府庁舎を大田に建設するというのは大変喜ばしいことだ」としつつ、「しかし国家的な事業が不動産投機筋によって損なわれないよう、大田一帯の投機防止対策を早急にまとめるべきだ」と強調した。 ◇開発に伴う問題点 政府が全国人口の40%近くが集中する首都圏の人口を分散させるための最後のカードとして示した屯山第3政府庁舎建立計画が抱える最大の問題は、はたして調達庁など11機関の移転が青写真通りに期限内に実現できるのかという点である。 大田市の関係者は「政府は70年代半ばに政府投資機関の大部分を大田などへ移転させると発表したが、実際に移転が実現した機関は専売公社1つにすぎなかった」としつつ、96年までの庁単位の国家機関の移転計画が有名無実化したり遅れる可能性がなくはないと指摘した。 これとともに、首都圏からの入居者がソウルと大田の二重生活をしなくても済むほどソウル水準の教育・文化施設を備えられるのかという点も、少なからぬ問題点として浮上するだろうというのが当地の専門家の分析だ。 呉徳善（オ・ドクソン）教授（忠南大）は「政府が80年代初めに首都圏人口分散策の一つとして推進した大徳科学技術研究団地の入居者のうち、今なおソウルと大田の二重生活をしている人が半分を超える実情だ」として、「ソウル水準の教育・文化施設の誘致に失敗した場合、政府第3庁舎計画はソウル~大田間の交通難だけを増大させる可能性が高い」と強調した。【大田=朴正圭記者】 [写真] ◇政府第3庁舎が建つ大田・屯山新都市の都市基盤施設工事が真っ盛りだ。新庁舎は写真の仮設道路の右側の地点に建設される予定で、仮設道路左側の10万坪余りでは現在、民間マンションの建設工事が活発に進められている。