ソウルのマンション価格に暴落の兆し

江南をはじめとするソウル地域のマンション価格が暴落の兆しを見せている。 29日、ソウル地域のマンション専門仲介業者によると、本格的な引っ越しシーズンにもかかわらず、ソウルの瑞草・狎鷗亭・大峙・高徳・上渓洞など大規模マンション団地では売買取引がほとんど途絶えたまま、価格も大型の場合最大2億ウォンまで下がるなど、暴落傾向へと突き進んでいることが分かった。 これとともに不動産仲介業者ごとに売りに出された物件が膨大に積み上がっており、江南区大峙洞のA不動産の場合、8年前の開業以来最も多い120件余りの物件を抱えているほどだ。また上渓洞のC不動産は物件を150件余りも抱えている。これら不動産関係者は、85～86年の極度の不動産景気低迷時にも保有物件はわずか40件程度にとどまったと明らかにした。 地域別にマンション売買価格の下落傾向を見ると、4～5月と比べ江南・瑞草地域が15%、江東地域が10～15%、上渓など江北地域が10%程度下がったことが明らかになった。 マンション価格がわずか4～5カ月でこのように暴落したのは、89年からの不動産価格急騰以後初めてのことで、不動産仲介業者は「このような不動産取引の低迷は7～8年来初めて見る」と憂鬱な表情を見せている。 ソウル江南区狎鷗亭洞の旧現代マンション65坪型の場合、5月には8億5000万～12億ウォンでも取引が円滑に成立していたが、最近は最大2億ウォンも下がった7億5000万～10億ウォンでも買い手が現れない状況だ。 また瑞草洞の三豊マンション64坪型も、この春に比べ最大1億5000万ウォン下がった11億5000万ウォン水準で相場が形成されているが、これさえも取引が成立していない。 また中小型マンション団地であるソウル蘆原区上渓洞の場合も、この4～5カ月間に10%程度下がり、取引もほとんど成立していない。大通りに面して比較的取引が活発だった6団地の場合、17坪型は8200万ウォン水準から7500万ウォン水準へ、24坪型は1億1000万ウォン水準から9500万ウォン水準へと10%程度下がった。 このようにマンション価格が下がり取引まで途絶えたため、大規模マンション団地周辺の仲介業者のうち相当数が店を閉じる事態まで現れている。 不動産関係の専門家は、こうしたマンション価格の暴落について「ここ数年間マンション価格があまりに上がった上に景気まで低迷し、購買力が尽きた」とし、「これとともに30日から始まる新都市への入居が決定的にマンション価格を下げる要因となっている」と説明している。