住宅の『賃貸専門業制』を導入

8月から、法の保護の下で住宅賃貸業を営む賃貸専門業者制度が新たに導入され、施行に入る。 制度圏内の住宅賃貸業といえる賃貸専門業者の資格要件は、一定規模の資本金を備え、同一の市・郡地域で住宅を10世帯以上賃貸する法人であり、賃貸専門業者として登録すれば譲渡所得税・賃貸所得税の減免など各種の税制優遇を受けることになる。 建設部は29日、賃貸住宅市場に民間資本を呼び込み、持続的な住宅供給とチョンセ・月家賃価格の安定を図るため賃貸専門業者制度を新設することとし、こうした内容を骨子とする賃貸住宅建設促進法施行令改正案を立法予告、各界の意見集約を経て8月中に公布・施行する予定だと発表した。 改正案によると、賃貸専門業者は法人に限って認め、10世帯以上の住宅を所有し、賃貸住宅の数に応じて5億ウォン以上（20世帯未満の賃貸）から50億ウォン以上（500世帯以上の賃貸）の資本金を備えるよう資格要件が規定された。 これにより、賃貸専門業を営もうとする者は、一定規模の資本金で法人を設立した後、同一の市・郡地域（特別市・直轄市は市単位）に10世帯以上の住宅を確保し、管轄の市・道知事に登録すれば、賃貸専門業者としての義務とともに各種の優遇を享受することになる。 賃貸専門業者は国民住宅規模（専用面積25.7坪以下）の住宅を5年以上賃貸した場合、住宅売却時に譲渡税を100%減免され、住宅管理業も兼営できる。 賃貸料は、国民住宅の場合は標準賃貸料の150%以内で、民営住宅は賃貸専門業者がチョンセや月家賃などで任意に決定し、市長・郡守に届け出ることとなり、市長・郡守は届出書の受理拒否や内容調整の勧告などを通じて賃貸料を行政指導することになる。 政府は、賃貸専門業者が賃貸住宅を直接建設したり既存住宅を購入するほか、未分譲マンションの分譲を受けて賃貸できるよう規定しており、この制度が施行されれば2万5000世帯を超えた未分譲マンションの解消にも役立つとみられる。