「マンションのバーゲンセールを行います」

衣類や靴などの身の回り品でしか見られなかった割引販売方式が、単一製品としては最高価であるマンションにも導入され、住宅建設業者に急速に広がっている。景気低迷や住宅建設業者数の増加などで未分譲マンションの滞留物量がなかなか解消されない中、金融実名制という悪材料まで重なると、住宅建設業者がいっそ住宅価格を値引きして売っているのである。 30日、関連業界によると、東部建設・鮮京建設・三星建設・碧山建設・東亜建設などの大型住宅業者は、未分譲マンションを再分譲する際に分譲価格を引き下げたり、当初の分譲当時から割引販売に乗り出していることが分かった。東部・鮮京建設は昨年5月に慶南蔚山市華峯地区で共同分譲した中大型マンション468戸のうち未分譲分について、来月中旬から供給金額を階別に3～9%程度引き下げた価格で再分譲する計画である。 これにより46坪型1階の場合、従来の1億1300万ウォンから1億100万ウォンへと、最大1200万ウォン引き下げられる。 両社はこれとともに、既分譲分についても引き下げられた分譲価格を同様に適用し、中間金または残金を値引きし、分譲代金を完納している場合は割引された金額分を払い戻す予定である。 28日から仁川松島・釜山大淵洞・浦項龍興洞など3地域でマンション1400余戸を同時分譲中の三星建設は、分譲率を引き上げるためにオプション価格を9%引き下げ、宅地費の一部を自社で吸収する方法で、計3～5%の割引特典を付与する低価戦略を展開している。 これに先立ち、7月に蔚山華峯地区で22～31坪型828戸を分譲した碧山建設は、蔚山地域の未分譲滞留を考慮し、宅地費の一部の下方調整など実質的に2～3%の割引特典を付与し、85%を上回る高い分譲率を記録した。 このほか、4月に盆唐新都市で坪当たり580万ウォンの高価でヴィラを分譲し、18戸のうちわずか3戸しか売れなかった東亜建設も、分譲価格の引き下げを積極的に検討していると伝えられた。