「住宅供給の支障を防ぐ」苦肉の策

昨年は6月初めにようやく改定された標準建築費の引き上げが、今年はこのように急いで行われたのは、その遅れによって住宅建設および供給に支障が生じてはならないという共通認識が政府内に形成されたためである。 これまで建設交通部は建設労賃の上昇などを理由にマンション標準建築費の10%前後の大幅な引き上げを求めた一方、主導権を握る財政経済院は標準建築費が昨年6月に平均5.6%引き上げられた点を挙げ、1年も経っていない時点で再び大幅に引き上げるのは難しいという立場を取り、標準建築費の引き上げは先送りされてきた。 このため相当数の住宅業者が引き上げられた分譲価格を適用するため、今月中に分譲するとしていたマンションの分譲時期を遅らせるなど、マンション供給に支障が生じたことから、財政経済院と建設交通部は引き上げ率を平均5%としつつ早期に引き上げることで合意し、このように決定された。 実際に標準建築費の引き上げが遅れると、住宅業者が今月中に分譲するとしていたマンションの分譲時期を遅らせるなど、春のマンション供給計画が大きく狂うところだった。 韓国住宅協会など住宅業界によると、今月中にマンションを分譲することにしていた（株）大宇、鮮京建設、宇成建設、錦湖建設がいずれも分譲を来月に延期するなど、建築の繁忙期に入る2、3月のマンション供給量は当初計画分を大きく下回るとの見通しも出ていた。 今月は当初、住宅建設指定業者が3万7590戸、登録業者が2万8192戸の民間マンションをそれぞれ分譲する計画だったが、相当量が3月または4月に延期された。 一方、今回の標準建築費の調整により、専用面積18坪以下の場合、建築費は15階以下が坪当たり146万ウォンから153万ウォン（4.8%）、16階以上は164万ウォンから172万ウォン（4.9%）、18～25.7坪は15階以下が150万ウォンから158万ウォン（5.3%）、16階以上が169万ウォンから177万ウォン（4.7%）、25.7坪超は15階以下が154万ウォンから162万ウォン（5.2%）、16階以上が174万ウォンから183万ウォン（5.2%）にそれぞれ引き上げられた。 標準建築費は毎年、建設労賃と物価上昇分を反映して年初に調整されてきたもので、昨年は6月2日にようやく5.6%引き上げられ、昨年上半期の住宅建設が萎縮する要因にもなった。 ◇宅地費を含む分譲価格の変動事例 ▲ソウル近郊の首都圏宅地の場合 （単位：万ウォン、15階以下基準） ▲ソウル市内の宅地の場合 ※宅地費400万ウォン/坪、容積率240%基準