再開発・再建築巡礼 来年上半期着工、360戸余りを一般分譲 交通至便…都心・汝矣島勤務者の関心

ソウル麻浦区孔徳洞一帯の再開発事業が本格的に推進され、この一帯が新たな住宅団地へと変貌することになる。 1992年に再開発区域に指定された孔徳1区域は、現在撤去がほぼ終わりに近づいており、来年上半期中の着工が予想される。 孔徳1区域は麻浦区孔徳洞369番地一帯で、孔徳洞ロータリーから新村方面へ韓国産業人力管理公団の下の地域である。1994年末の事業施行認可後、宇成建設を施工会社に選定し、障害物の撤去に入り現在ほぼ終えた状態である。★図参照 総事業施行面積は9164坪。このうち私有地が8600坪余りで大部分を占めており、事業施行が早い方で、持分の取引も活発である。 組合員数は290人余りで、新たに建設されるマンションは877戸。規模別では▲15坪型226戸▲26坪型230戸▲34坪型287戸▲43坪型134戸などである。このうち15坪型の賃貸住宅と組合員分291戸を除いた360戸余りは一般分譲される予定である。 宇成は組合員の持分に応じて移転費を差をつけて支給している。10坪以下は3000万ウォン、10~17坪の所有者には4000万ウォン、17坪以上を所有する組合員には5000万ウォンの移転費を無利子で支給している。 この地域は地下鉄5号線と6号線の乗換駅である孔徳駅がまさにマンション団地の前に建設され、麻浦路、貴賓路などを通じて市内各方向への連携が容易で、公共交通の便がよく整っている。したがって都心部と汝矣島地域に職場を持つ需要者の関心を集めている地域である。 周辺には在来市場がよく整っており、孔徳洞ロータリーにはロッテグループが百貨店の建設を推進中である。 組合員の持分は25坪以上が坪当たり700万ウォン程度、10坪以下の持分は坪当たり1000万ウォンで取引され高めだが、事業が終わった後のマンションの坪当たり価格は700万ウォン以上になると予想される。事業区域の裏手の現代マンションは坪当たり450万~500万ウォンで取引されている。