首都圏のチョンセ価格が急騰続く

ソウルおよび首都圏のマンションの賃貸保証金（チョンセ）価格が、閑散期にもかかわらず着実な上昇傾向を示している。 30日、不動産仲介業界によると、ソウル・首都圏マンションのチョンセ価格は1994年初めから上がり続け、ほぼすべての地域で毎月最高値を更新している。 従来は季節によってチョンセ価格の騰落が続いたが、昨年から一部地域を除いては上がり続けているのである。 蘆原区中渓洞のDaelim・碧山マンション41坪型は、1994年初めのチョンセ相場が6500万ウォン水準だったが、今年初めには9500万ウォン台、現在は1億2100万ウォンまで上昇し、2年を少し超える期間で2倍にまで上がった。 江南区狎鴎亭洞の旧現代マンションもチョンセ価格が史上最高水準を更新し続けている。48坪型のチョンセ価格は1994年初めと今年初めに1億6000万ウォン、2億2000万ウォンで、現在は2億5000万ウォン台を維持している。 江東区高徳洞と江南区開浦洞一帯のマンションも同様だ。2年前に5800万ウォン水準だった高徳住公マンション24坪型のチョンセ価格は、今年初めに7400万ウォン、さらに8500万ウォンへと上がった。 果川地域のマンションのチョンセ価格も1994年初めから着実に上昇し、今年初めに最高水準を示した。別陽洞の住公6・7団地マンション27坪型のチョンセ価格は昨年初めに6500万ウォン水準だったが、今年初めには9000万ウォンまで上昇し、春を過ぎながらさらに500万ウォンほど上がった。 一山・盆唐など首都圏新都市のマンションも、地下鉄駅勢圏を中心にチョンセ価格が強含みを維持している。 一山の場合、今年初めに地下鉄一山線が開通し平均1500万ウォンほど上がったチョンセ価格が、今年下半期にもう一度上昇するとみられている。供給量が大きく不足する一方、新規のチョンセ需要者は増え続けているためだ。 江村町や湖水町などの32坪型マンションは、1994年初めの4000万ウォン水準から昨年末には4500万～5000万ウォン台、今年初めには再び6000万ウォン水準まで上がり、秋に入れば6500万ウォン水準まで上昇すると予測されている。 太陽公認仲介所の李慶春（イ・ギョンチュン）氏は「チョンセ物件が不足しており、新規需要者が集まる9月ごろにもう一度チョンセ価格が上がるだろう」と述べた。 このようにチョンセ価格が超強含みを示しているのは、何よりもマンション売買価格の安定によるものだというのが業界共通の分析だ。 不動産市場の長期低迷でマンション価格が安定し、すぐに持ち家を用意するよりは当面チョンセで暮らそうとする人が増えたということだ。マンション価格が天井知らずに急騰した1980年代には借金をしてでも家を用意するのが有利だったが、今は家を購入しても価格が上がらず高い金融費用だけを払うことになるという認識が支配的だ。 また再開発・建て替えブームが起きてチョンセ需要が大きく増え、駐車スペースの確保が住宅需要者の重要な問題として浮上し、マンション志向がより鮮明になったことも、マンションのチョンセ価格上昇を促したとの指摘もある。 不動産ランドの金兌昊（キム・テホ）社長は「最近になってソウル・首都圏のマンション価格がじわじわと動いているが大きな変化はなく、当面は『売買価格の安定、チョンセ価格の強含み』という構図が続くだろう」と述べた。