マンション価格が異常　ソウル・新都市中心に今月に入り急上昇

マンション価格が動き出している。 30日、不動産業界によると、チョンセ価格の急騰とは異なり、これまで特段の動きがなかったマンションの売買価格が今月中旬ごろからソウル・新都市を中心に急に上昇曲線を描いている。ソウルの大規模マンション団地や盆唐、一山新都市地域のマンション取引価格は人気の広さの場合、年初比で最高20%程度上昇し、それでも売り物が不足して言い値は上がり続けている。 盆唐新都市の野塔駅付近のコーロンマンション32坪型の場合、5月までは1億5000万ウォン水準で取引されていたものが、最近では1億7500万ウォンでも物件がないほどである。またトンブ24坪型は1億ウォンあればロイヤル階を選んで入れたが、今は1億2000万ウォンを持っていても希望する棟・号数を見つけるのが難しい。 一山新都市の湖水村ロッテマンション32坪型も7月初旬までは春の引っ越しシーズンと比べ10%以上上昇した1億5000万ウォン台で売りに出された物件が多かったが、今は価格どころか売り物がなく取引が成立していない。湖水村の不動産仲介業者は「8月中旬から急ぎの売り物が引っ込められ始め、今は売り物がなくて売れないほどだ」とし、「業者ごとに物件確保に躍起になっている」と話した。 ソウルの場合、陽川区木洞新都市は地下鉄5号線が開通したことで駅勢圏を中心に年初より10～15%上昇し、上渓洞、水西地区なども売り物がない中で強含みを維持している。 盆唐の東部公認仲介士の李義南（イ・ウィナム）代表はこうした上昇傾向について「家主が『チョンセ価格の上昇=資産価値の上昇』という論理を持ち出して売買価格を高く提示しているためだ」と明らかにした。また、今秋の引っ越しを望む実需要者はすでに7月下旬～8月上旬に契約を終えたが、マンション価格の上昇傾向が徐々に目立ち始め、さらに上がる前にマンションを購入しようとする需要が大きく増え、売り物が足りず価格もつれて上がっていると分析した。 一方、不動産専門家は、この傾向で進めば秋の引っ越しシーズンよりも需要が多い来春の引っ越しシーズンには価格がさらに跳ね上がる可能性もあると予想した。特に盆唐新都市は1993年から入居したマンションが多く、チョンセ期間が満了する奇数年には常にチョンセ価格が急騰してきたことに照らし、1997年にはチョンセ価格の上昇とともに売買価格の同伴上昇を予想した。【柳讚熙（リュ・チャンヒ）】