賃貸マンションも確定日付取得が安全（不動産相談コーナー）

◎都市計画区域内では1世帯1住宅でも付属地が建物面積の5倍を超えれば譲渡税問=2002年に分譲へ転換される賃貸マンションへの入居を控えている。賃貸マンションも確定日付を受ければ、分譲転換前に建設会社が不渡りを出しても保証金を保護してもらえるのか。 答=賃貸マンションも一般住宅と同様に確定日付を受ければ保証金を保護してもらえる。この場合、その他の債権者および後順位権利者に先立ってジョンセ金の保護を受けることになる。 問=今年66歳の父が亡くなり、時価6億~7億ウォンの土地を残した。家族は母と兄、本人などである。相続税を払わなければならないのか。払うとすればいくらになるのか。 答=相続資産が時価6億~7億ウォンの土地だけであれば、相続税を払わなくてもよい可能性が高い。相続税の基礎控除額が2億ウォン、配偶者控除額が1億ウォン+（婚姻年数×1200万ウォン）であるため、両親が結婚して30年であっても控除額は6億6000万ウォンに達する。また相続税の課税標準が時価ではなく公示地価であるため、相続した土地が公示地価で6億6000万ウォン未満であれば相続税は課されない。 問=1世帯1住宅の状況で住宅を3年以上保有しても、土地面積が建物の床面積より過度に広ければ譲渡所得税が課税されるというが、その基準は何か。 答=都市計画区域内では住宅に付属する土地が建物の床面積の5倍（都市計画区域外は10倍）を超えれば、超過した土地について譲渡所得税が課される。都市計画区域内で敷地90坪、建物床面積15坪の住宅を売却する場合、90坪から床面積の5倍である75坪を除いた15坪の土地について譲渡所得税を払わなければならないのである。 お知らせ=土地や住宅など不動産に関する読者の皆様の相談を受け付けます。お問い合わせは郵便番号110-792、ソウル市鍾路区中学洞19番地 Seoul Economic Daily社会部「不動産相談担当者」宛てにお送りください。ファクス（（02）720-5758）の利用も可能です。