設立2周年を迎える住宅産業研のチョン・ヒス院長（インタビュー）

◎「品質重視の住宅市場の定着が急務」/価格・物量規制が厳しく業界の生産性が萎縮/山地・丘陵地の開発で宅地を大幅に増やすべき住宅産業研究院（院長・鄭熙秀（チョン・ヒス））が31日、設立2周年を迎えた。 95年の今日、韓国の住宅産業の健全な育成と国民の住居福祉向上を目的に設立された住宅産業研究院は、この2年間、各種討論会やセミナー、アンケート調査、研究報告書の刊行などを通じて健全な住宅産業の発展に寄与してきた。 住宅産業研究院の鄭熙秀院長に会い、これまでの研究成果と韓国の住宅産業が進むべき方向および課題を聞いた。 ―これまで住宅産業研究院が最も重点的に進めてきた分野は。 ▲制度改善に注力した。住宅の価格規制と面積規制を緩和し、消費者が望む住宅が供給されるようにしたのが中核である。 ―韓国の住宅産業の問題点は。 ▲住宅需要者の立場からすると住宅購入費用が過大すぎる。先進国では住宅購入費が年間世帯所得の2～3倍にすぎないが、韓国は6～7倍に達する。 国民の住居が不安になるのは当然である。住宅関連の金融支援が急務だ。金融問題は住宅業者も同じである。一部の自己資金を除けばすべて第二金融圏や私債を通じて調達しており、こうした金融費用は業者の不良化につながる。住宅業者の競争力不足も問題だ。各種規制と物量中心の住宅政策は、業者が生産性と健全な経営能力を高められない環境であった。 ―国内住宅産業の発展のために解決すべき課題は。 ▲住宅関連の金融制度が早く定着しなければならず、宅地供給も増やすべきだ。宅地確保のためには山地、丘陵地の開発に注力しなければならない。自然を損なわずに開発できる山地や丘陵地も多くある。 ―住宅産業研究院の研究課題は。 ▲高齢者住宅、賃貸住宅など多様な住宅需要について研究していく考えだ。国民の住居安定のためには賃貸住宅の普及拡大も切実である。もちろん各種規制の撤廃など制度改善のための努力も引き続き進めていく考えだ。