賦金でチョンセ資金を融資/解約しなければ申込権は有効（不動産相談）

◎住んでいた家を新築し3年内に売れば建物分の譲渡所得税を納付問=マンションの申し込みのため昨年2月から住宅銀行の「マイホーム購入積立金」に加入し、毎月一定額を積み立ててきた。龍仁や金浦などで分譲される民営マンションに申し込みたいのだが、数カ月前に住宅銀行からチョンセ資金の融資を受けたことがあり、申し込み対象にならないだろうと言われた。事実かどうかを知りたい。 答=チョンセ資金の融資を受けた後に積立金を解約していなければ、申し込み権は生きている。申込預金と異なり、毎月一定額を積み立てる住宅積立金は、申し込み権か融資権のいずれか一つを選択できる商品だ。したがってマンションに当選した場合は融資権がなくなり、当選前に融資を受けた場合は申し込み権を放棄しなければならない。しかしこの場合、住宅購入資金の名目で融資を受けたのではなく、チョンセ資金を信用または担保によって融資を受けたものであるため、融資後に積立金を解約していなければ申し込みが可能である。 問=1991年にソウル・銅雀区黒石洞にある敷地80坪、建坪60坪の家を購入して住んでいたが、95年4月に建坪130坪の多世帯住宅に新しく建て替えた。最近事情があり売りに出したが、この場合の譲渡所得税はどのような基準で課されるのか。 答=建物に対する譲渡所得税が適用される。建物の竣工後3年が経過した場合は譲渡税が免除されるが、それ以下の場合は土地に対する譲渡税は課されないものの、建物に対しては課されるためである。したがって敷地80坪に対する譲渡税は免除され、建坪130坪のうち既存の一戸建て住宅の面積である60坪を差し引いた70坪に対してのみ課される。 お知らせ=土地・住宅など不動産に関連する読者の皆様の相談を受け付けます。お問い合わせは郵便番号110-792 ソウル市鍾路区中学洞19 Seoul Economic Daily 社会部「不動産相談担当者」宛てにお願いします。FAX (02)720-5759 の利用も可能です。