泰元電気の事務所（今はリノベーションの時代）

◎「増築を通じて延べ床面積3倍」用途を再構成/1、2階の展示場を連結し爽快な空間を演出/3階事務室は鉄骨柱の造形美にも重点古びた建物がある日突然立派に変わる場合を見る。新しく装いを整えた建物の前に立ち、従来の建物を思い浮かべるときの感覚はきわめて新鮮である。ソウル江南区大峙洞のテウォン電気社屋の前を通るときもやはりそうした気分になる。1996年6月に初めて購入した当時は規模の小さな近隣生活施設が集まっており、社屋として使用するには適していなかった。建物をリノベーションすることに決めた後、最も苦心したのは建物を使う使用者の用途と雰囲気に合わせて再構成することだった。 もともと2階だった建物は地下層を作り、2階の上にもう1層積み上げた。1、2階は照明機器を見せる展示場に変えた。 建物外壁のタイルは撤去しなかった。タイルの上に安価で断熱効果に優れたドライビットをかぶせ、面をすっきり処理した。 3階はピロティと駐車場の上部を活用して新たに増築した。鉄骨とサンドイッチパネルを使用し、簡潔で爽やかな雰囲気を演出した。3階は建物の図面がなく、改修に苦労した。 構造安全診断を通じて1階と2階の柱の状態を把握してみると、梁にはひびが入っており、鉄筋が抜けている部分もあった。 ひびの入った部分を接合し、鉄柱を改めて設けて構造的な問題を解決した。建物が載る敷地も悩みの種だった。敷地は前が低く後ろが高い傾斜のある形状だった。このため鉄骨構造を斜めに一つ一つ合わせなければならなかった。 リノベーションには法規適用がそれほど厳しくない。既存の建物が新築された当時の建築法が認められるためだ。そうでなければ周囲にまで大々的な変更が行われなければならないだろう。テウォン電気社屋も以前の法規が適用され、建築法上有利に認められた事例である。 各階の用途に適切にリモデリングした内部も注目に値する。もともと南から北へ向かって1階と2階をつないでいた階段を取り壊した。階段の向きを変え、北側から上がって上階と下階を連結するようにし、動線を自然に変えた。 また階段をもう一カ所設置し、使用の便宜性を高めた。売り場入口は1階と2階を部分的に取り払って開放した。これは照明器具の展示に効果を与えるとともに、爽快な空間感を与える。 照明器具展示場は優雅で落ち着いた雰囲気である。隅々を見て回ると売り場というよりは画廊で作品を鑑賞する気分である。展示場は部分的に床材を異なるものにした。木材、カーペット、タイル、大理石など多様な素材が多様な雰囲気を醸し出す。 事務室として使用する3階は単純かつ落ち着いた構成で、安定感を与えた。鉄骨柱は円形の穴が並んだ梁を支えており、構造的な安全だけでなく造形美まで備えた。 昨年7月から12月までの6カ月間設計した後、11カ月の工事を経た。当初は建物を完全に取り壊して新築しようとしたが、工事期間と費用が容易ではなかった。建築主側はいったん社屋新築計画を保留し、既存の建物を改修して3〜4年間使用した後、後日新築する計画だった。 しかし今は考えが変わった。リノベーションがあまりにうまくいき、新築の建物より優れた建物として誕生したためだ。 工事費は9億5000万ウォン余りがかかった。3階を増築するのに建築費4億8000万ウォン、設備工事8400万ウォン、電気工事4600万ウォンがかかった。 1、2階は撤去に5000万ウォン、設備1億2000万ウォン、塗装3000万ウォン、外装3000万ウォン、ガラス4000万ウォン、床工事2000万ウォン、雑費5000万ウォンがかかった。 テウォン電気は延べ床面積200坪の建物を31億ウォンで買い入れ、9億5000万ウォンを加えて新築に劣らない延べ床面積600坪余りの建物を得たわけである。 テウォン電気社屋は数十年間使用できるだけでなく、この地域のランドマークとして遜色がないだろう。〈助言=樹木建築(02)578-3777〉