不渡り建設会社のマンション前納中間金、入居予定者が丸ごと損失の恐れ

「住宅価格を割り引いてくれると言われ、チョンセ金まで引き出して前払いした中間金を失うと言われ、胸がつぶれる思いです」 梁美貞（ヤン・ミジョン）さん（28・主婦）は「建設会社が破産しても住宅共済組合がすべてを責任を負うものと思っていた」とし、「今になって前払いした中間金は責任を負えないというのは、入居予定者を愚弄する行いだ」と涙声で語った。 昨年1月に三信総合建設（代表・梁東潤=ヤン・ドンユン）が供給した京畿道議政府・民楽地区のマンション24坪型を分譲で取得した梁さんは、同社が先月不渡りを出して破産したことにより、不渡り日時点で前払いした中間金をそのまま失う立場となった。 三信側が中間金を前払いすれば分譲代金の13%を割り引くとしたため、同年9月5日までに最後の中間金の一部と残金を除く契約金および中間金5530万ウォンを納付し、このうち2000万ウォンが前払い分だった。 梁さんのように、住宅建設会社の連鎖不渡りで前払いしたマンション中間金を失う入居予定者は大幅に増えるとみられる。 住宅共済組合が23日、建設会社が不渡りを出して倒れた場合、不渡り日までに納付した分譲代金のうち、供給契約書上の納付期日が到来する前に納めた中間金の前払い分については保証責任を負えないという方針を確定したためである。 共済組合は当初、屋上階の鉄筋配置を完了していない状態で建設会社が不渡りを出した場合、中間金の50%までは前払い分であっても保証責任を負うという立場だったが、最近住宅会社の破産が増えたためこのように決定した。 これにより、前払い割引を受けるため中間金を前もって納めた入居予定者は、建設会社が法定管理や和議を通じて事業を再開する場合でなければ、前払い分をそのまま失うことになる。 民楽地区の純粋前払い入居予定者代表団の呉峰玉（オ・ボンオク、37）総務は「中間金の前払いの有無にかかわらず、分譲代金の80%の範囲までは共済組合に保証責任がある」とし、「住宅供給に関する規則上、中間金を必ず納期日以後に納めなければならないという条項もなく、前払いした中間金も中間金に含まれるのだから、共済組合が責任を負うべきだ」と強調した。 こうした問題は現行法上、中間金の前払い分に関する規定がないためだが、三信総合建設の春川・七田地区と議政府・民楽地区の入居予定者のうち中間金前払い者500人余りが共済組合を相手に集団訴訟を起こすことにしたことにより、法廷で責任の有無が争われる見通しだ。 組合が責任を負うべきという判決が出た場合、同じ内容の訴訟が相次ぐとみられ、逆に組合に責任がないと決まれば、これに伴う消費者被害が社会問題に発展する兆しがある。【全光三（チョン・グァンサム）記者】