[ここが関心地域] 上岩洞周辺

ワールドカップ主競技場などが建設される麻浦区上岩洞一帯の上岩宅地開発地区がソウルの一級住宅地へと変貌することになり、周辺地域に建設されるマンションが関心を集めている。上岩地区が「第2の蚕室」に生まれ変わる場合、開発による反射利益をそのまま享受できるためである。上岩地区の開発効果に無償で便乗できる周辺地域としては、水色洞・南加佐洞・城山洞・望遠洞などがある。これらの地域では現在、再開発・再建築事業が推進されている。◇第2の蚕室タウン=ソウル市の「21世紀新ソウルタウン建設」構想によると、上岩洞一帯175万坪のうち、主競技場周辺にはスポーツコンプレックス、漢江河川敷にはコンベンションセンターと水上レジャー施設が入る。蘭芝島は安定化作業を経て森が生い茂る生態科学公園として造成され、蘭芝川も復元される。1997年に宅地開発地区に指定された上岩地区（42万坪）には、1万戸余りのマンションと利便施設、ワールドカップ主競技場などが建設される。京義線水色駅一帯6万4,000坪余りは詳細計画区域に指定され、2,000戸余りのマンション団地、百貨店、業務施設、大型乗り換え駐車場などが入る複合団地として開発される。 この地域にはまた、1日20万人前後の流動人口をさばける地下鉄・道路網が構築される。サッカー場の隣に地下鉄6号線（城山・水色駅）が通り、6号線水色駅は電鉄化される京義線、新空港鉄道の乗り換え駅に変わる。団地外郭道路は南側で城山大橋・加陽大橋、西側で自由路と接続する。二つの漢江の橋の間には第2城山大橋も新たに建設される。 ◇周辺の再開発推進地域 水色2-1、2-2地区=水色駅から北へ10分の距離に位置し、団地北側には鳳山自然公園があり快適な環境を備えた場所である。水色路を利用すれば新村まで20分で到達でき、入居時点には地下鉄6号線と京義線複線化電鉄が開通し、交通条件はさらに良くなる見通し。2-1地区は15階建て15棟、15～42坪型1,440戸余りが2000年12月までに建設される大規模団地で、25、32、38、42坪型474戸が4月ごろ一般分譲される。2-2地区は小規模マンション団地だが、2-1地区に隣接しており利便施設を共同で利用できる。 南加佐6、7など=南加佐8区域、北加佐3区域などと合わせ、総計3,000戸以上の大規模マンション団地へと変貌する見通し。京義線加佐駅と地下鉄6号線曽山駅が10分余りの距離にでき、水色路と城山路を経て都心まで15分で到達できるようになる。1億2,700万ウォンで分譲されたサムスンマンション24坪型の分譲権は1億2,000万～1億2,700万ウォンで、1億7,351万ウォンで分譲された33坪型は1億7,000万～1億7,500万ウォンで取引されている。このほか水色3、4、南加佐8、北加佐3区域などがあるが、区域指定を推進する段階であり、開発には相当な時間がかかる見通しである。 ◇再建築・組合マンション=城山洞と望遠洞の10地域で2,000戸余り規模の再建築が推進されているが、いずれも100～400戸余りの小規模団地であるのが欠点。望遠洞395の3一帯の三楽地区に建設される26～43坪型199戸のうち89戸が来る4月ごろ、唯一一般分譲される予定である。ここは林光土建が施工し、地下鉄6号線望遠駅から500M程度離れた漢江沿いに位置し、景観が良いことも目を引く。三楽地区や青瓦連立地区などは4車線の合井路が8車線に拡張される予定であり、交通事情が改善される。麻浦区庁の向かい側に位置する城山洞漢江第1組合住宅は1棟127戸の小規模だが、地下鉄7号線麻浦駅が300M程度の距離にある駅勢圏マンションである。城山洞の城山マンション・中洞市営連立・中洞地区では、線路沿いの堤防に4車線道路の開設が検討されており関心を集めている。中洞ヒュンダイマンション25坪型の分譲権は1億600万～1億1,300万ウォン、32坪型は1億4,500万～1億5,200万ウォンで取引されている。【オ・ヒョンファン記者】