投資家の嗜好に合わせ「契約率100%」

▲在宅勤務者を狙った商品設計が的中 ▲分譲代金の60～80%程度の融資を斡旋 ▲12～42坪型で選択の幅を拡大 ▲インターネットマンションを標榜した最先端設計 「203戸の供給に1,421人が申し込み、契約率100%」 現代ベンチャービル住商複合マンションは、現行制度を活用したオーダーメード型投資商品として需要者から大きな反響を呼んだ。 賃貸住宅事業者に焦点を合わせ、住居施設に分類される住商複合マンションを中大型ではなく小型坪型のみで設計し、投資家の好みに合うよううまく包装したためだ。 実際、賃貸住宅事業者を狙った小型の住商複合マンションはやや馴染みの薄い概念だった。賃貸用途で建てられた相当数は業務施設に分類されるオフィステルが大半だった。また住商複合マンションは高級・大型坪型ばかりで建てられてきた。 オフィステルは業務施設に分類されるため賃貸住宅事業の際に取得税・登録税など各種税金減免の恩恵がなく、高級・大型の住商複合マンションは賃貸需要層が薄いうえ初期投資費用が少なくないという短所を抱えている。 税制優遇も受けられ賃貸もよく出る商品にぴったり合うのが、まさに小型の住商複合マンションである。 ベンチャービルはこのほか、賃貸事業地として最高の要地に建てられた点が長所だ。このマンションが位置するのは麻浦区老姑山洞で、延世大・弘益大など5大学が密集しているうえ、西江大橋・地下鉄2号線新村駅に近く、汝矣島・江南・一山・都心などへのアクセスが容易である。 賃貸事業用途で建てられた小型マンションだが、高級感のある設計にしたことも人気の一要素に挙げられる。超高速情報通信1等級の予備認証を受け、建物内にLAN（構内通信網）環境を構築するなど、オフィスビルに劣らない情報通信環境を誇る。 このほか最先端の自動換気システム・ビデオホン・衛星放送受信システムを設置し、3階には住民共用空間を設けて意思疎通が円滑に行われるよう設計した点が目を引く。 総分譲代金の60～80%まで中間金融資を斡旋し、投資家の初期投資費用負担を軽減したことも製品の特徴に挙げられる。