開浦の住宅公社団地、2002年まで再建築不許可

開浦住公、2002年まで再建築不許可　江南区庁「事業施行要件が満たされていない」 1万戸を上回るソウル江南区開浦洞の住公低層マンションの再建築事業が、2002年以前までは全面的に不許可となる。 これにより、容積率をめぐり2003年の新都市計画条例施行前に事業計画承認を受けようとしていた開浦住公低層1～4団地の再建築推進委員会と施工会社の再建築計画に支障が避けられないとみられる。また相場差益を狙って低層マンションを購入した投資家も、再建築事業の遅延による損失が懸念されている。 31日、ソウル市と関連業界によると、江南区庁は開浦住公1団地の再建築推進委員会が申請した「建物安全診断」について、住宅建設促進法上の精密安全診断の対象ではないため2年後に安全診断を再申請するよう公式に通知した。 江南区庁は、開浦住公団地の場合、建物の築年数が18年で「住宅建設促進法」の再建築可能な築年数である20年に届かないうえ、この一帯が都市設計区域に指定されており、再建築の事由に合致しないと明らかにした。 都市管理局住宅課の関係者は『1団地だけでなく低層の2～4団地も、築年数が20年を経過し、都市設計の委託作業が終わった後に確定告示が行われるなど、二つの要件をすべて満たさなければ再建築事業は可能でない』と説明した。 都市設計の確定告示は遅くとも来年中に行われるとみられるが、築年数20年の条件を満たすには2002年以降にようやく再建築事業に着手できるという意味である。 江南・開浦洞の住公1～9団地は宅地開発事業で造成されたマンションで、1982年から計1万3,000戸余りが順次完工した。このうち低層の1～4団地（1万440戸）を主軸に再建築の議論が活発に進められている状況だ。 1団地はHyundai Engineering & Construction・現代産業開発、2団地はサムスン物産住宅部門、3団地はHyundai Engineering & Construction、4団地はLG建設などを施工会社に選定しており、現在、組合設立認可申請のための住民同意を取り付けている。 しかし今回の江南区庁の措置により今後2年間、再建築事業が全面的に不許可となることで、開浦住公低層マンションの再建築事業に相当な支障が避けられないとみられる。 現在の相場は11坪型が1億4,000万～1億5,000万ウォン、15坪型が2億2,000万～2,500万ウォン、17坪型が2億9,000万～3億ウォン、25坪型が2億9,000万～4億1,000万ウォン水準である。 イ・ジョンベ記者LJB@SED.CO.KR 入力時間 2000/08/31 19:31 ◀ 前の画面