旧正月連休、地方の宅地開発地区のマンションに注目せよ。 最近、首都圏の住宅市場が低迷に陥っている一方で、相対的に地方のマンション市場が浮上している。行政首都の忠清圏移転や地域均衡発展などの政策により、需要者の関心を集めているのだ。
特にこの中でも宅地開発地区のマンションが断然注目の対象だ。地方の宅地開発地区は概して当該地域の新たな中心市街地として浮上するため、中長期の投資対象として適している。また生活基盤施設もよく整っており、景気低迷期にも価格急落の懸念が小さいことも長所だ。
30日、住宅業界によると、12月末までに地方の宅地地区で供給されるマンションは一般分譲と公共賃貸・分譲を含め46団地3万4524戸に達すると集計された。このうち忠南圏の宅地地区マンションは行政首都移転論議によるプレミアムが予想される。また慶南圏のマンションは大部分が1000戸前後の大規模団地であり、注目に値する。
◇忠南圏の宅地地区マンション=忠南圏の主要宅地地区は天安佛堂とAsan龍華、大田官底・老隠1～2・福寿、唐津元堂、清州佳景地区などで、18団地1万1659戸のマンションが年内に供給される予定だ。
老隠地区は行政首都移転の候補地の一つに挙げられ注目されている。政府第3庁舎と市庁が入る大田屯山地区から近く、鶏龍山の裾に位置し快適だ。地域住民の住宅需要が多く、ウミ綜合建設が昨年この地域で供給したマンションは第3順位者の申し込み受け付けまで平均32対1の申込競争率を記録した。
老隠地区では大韓住宅公社と鶏龍建設、Hoban Construction Co., Ltd.などが3団地1641戸を供給する。このうちウミ綜合建設の2次マンションは31坪・35坪型748戸で、3月に坪当たり500万～600万ウォン台で供給される。大田地下鉄1号線のチムレ神学大駅が徒歩5分ほどの距離にある。
佛堂と龍華地区は牙山新都市から近い。佛堂地区では漢城綜合建設が来月中に24坪型600戸を供給し、龍華地区では3月中にモア建設が35坪型450戸を分譲する予定だ。分譲価格は未定。
官底地区は湖南高速道路の新灘津I.Cが近く、論山方面の道路交通の便がよい。鶏龍建設が3月中に供給するマンションは、この地区で最後に供給される団地だ。34～46坪型748戸の規模で、坪当たり分譲価格は450万ウォン台で決まる予定だ。既存の官底地区マンションには中大型の平型マンションがなく、希少性による価値上昇を期待できる。
唐津元堂地区は西海大橋および西海岸高速道路開通の受益地域に挙げられる。来年から地区内のマンションが大規模な入居を始め、市外バスターミナルが移転してくれば唐津郡の新市街地として定着するとみられる。住宅公社は11月ごろ元堂地区で公共分譲マンション560戸を供給する予定だ。分譲価格は未定だ。
佳景地区は近隣の開新地区とともに1万戸規模のマンション街を形成する清州の新市街地で、2005年までに入居が終わる予定だ。地区内にマグネットのような大型流通施設が密集し、市外高速バスターミナルなどが移転しており生活条件がよい。住宅公社は3月と9月にそれぞれ15坪・20坪型855戸と15坪・19坪型814戸の公共賃貸マンションを供給する予定だ。
◇慶南圏の宅地地区マンション=慶南圏では慶山大坪、金海北部・長有・進永、釜山万徳・安楽2、梁山勿禁、麗水長成、蔚山南外・虎渓1～2、昌原城州地区などのマンション17団地1万3242戸が年内に供給される。
このうち金海長有地区は釜山・慶南圏広域開発計画により2006年までに釜山新港の早期建設が推進されており、西釜山圏の海上交通の要衝地として浮上する地域だ。総140万余坪に14万人余りが居住する大規模宅地開発地区で、釜山・昌原・金海など大都市の背後住居地の機能を果たしている。金海国際空港が車で15分の距離にあり、南海高速道路と地方道路が隣接し交通条件もよい。
年内に長有地区で供給される団地はDaewoo Engineering & Constructionマンション3団地1265戸と、住宅公社の30年国民賃貸マンション2団地1045戸だ。このうち3～4月に順次供給される予定のDaewoo Engineering & Construction6～8次団地は30～50坪台の中大型マンションで、既存の1～5次とともに合計3260戸のマンモス級団地を形成する。分譲価格は未定。住宅公社の国民賃貸マンションは16～24坪型で、10月に供給される予定だ。
安楽地区は低層戸建てが密集した高級住宅街で、学区がよく釜山地域の居住者が好む住居地域だ。市庁と区庁が車で5分の距離にあり既存の中心市街地から近く、院洞I.Cが隣接し交通条件もよい。地区内には安南小学校と東新中学校、東萊高校などが立地している。安楽地区では住宅公社が9月と10月にそれぞれ31坪型の公共分譲1284戸と公共賃貸616戸のマンションを供給する予定だ。
勿禁地区は総300万坪で計画された大規模宅地開発地区で、千聖山を境に既存の旧市街地と分離され、梁山の新市街地として開発される。すでに市庁と高速バスターミナルなどが移転済みで、地区内に大規模商業施設などが入る予定であり生活条件がよい。住宅公社は6月に勿禁地区で19～25坪型1008戸の公共賃貸マンションを供給する。
◇その他の主要宅地地区マンション=その他の主要宅地開発地区としては春川退渓地区と昌原盤松地区などが挙げられる。
22万坪の敷地で造成された退渓地区は春川市内最大規模の新市街地で、7822戸の住宅が入る。全体開発面積の50%を公園・道路・病院・百貨店などの生活基盤施設および公共施設の建設用地に割り当て、住環境が優れている。公之循環川路が開設され中央高速道路への進入が便利で、南春川駅が近く交通条件がよい。
退渓地区では来月中に現進綜合建設が35～58坪型606戸を一般分譲する予定。分譲価格は未定だ。また住宅公社は9月ごろ30年国民賃貸マンション15坪・20坪型1175戸を供給することになる。
盤松地区も天恵の自然環境と大規模な基盤施設を備えたA級住居地域と評価される。地区周辺を佛母山と天柱山などが囲み、龍池公園・湖などの都心公園が隣接して快適だ。また周辺に市庁と大型百貨店・量販店、大規模体育施設などが位置し生活条件がよい。住宅公社は12月にこの地域で中小型平型の公共分譲マンション2610戸を一般分譲する計画だ。