「マンション基準時価の引き上げ措置の効果は長くても2カ月」 政府が不動産市場の安定のため昨年から相次いでマンションの基準時価を引き上げたが、こうした措置は一時的な効果にとどまったことが調査で分かった。30日、不動産114がマンション基準時価引き上げ後の住宅価格動向を調査した結果によると、昨年4月と9月に引き上げられた基準時価が発表された後、マンション売買価格は1～2カ月間弱含みとなったが、その後は強含みに転じた。
ソウル地域の場合、昨年4月初めに基準時価が平均16.5%引き上げられると、3月中に5.66%も上昇していた再建築マンションの売買価格は4月が0.08%、5月が-0.31%と安定した動きを見せた。
しかし2カ月後の6月には価格が2.40%上昇したのに続き、9月には7.77%急騰した。一部の低層再建築団地の安全診断結果に対する期待感などで買いが集まったためである。
これに伴い政府は昨年9月13日、ソウル・首都圏の基準時価を平均17.1%引き上げた。しかしこれも効果は短期間にとどまった。10～11月に0.70～1.01%ずつ下落していた再建築マンション価格は、低密度再建築事業承認などへの期待感で12月中に1.23%上昇する上昇傾向に転じたのである。
昨年末、政府がソウルなど不動産投機過熱地区内の3億ウォン以上の高価マンションの財産税を引き上げようとすると、今年1月のソウルの再建築マンション価格は2.23%急落した。しかしこれも江南区など一部自治体の非協力で頓挫し、再建築マンション価格は再び上昇傾向に転じ、今月に入っただけで3.86%も跳ね上がった。
再建築関連の認可・許可制度や自治体の協力など総合的な連携なしに、税制政策だけで住宅価格を安定させるという政策の限界を露呈したことになる。
先月29日に発表された基準時価引き上げ措置についても、こうした懸念の声が出ている。政府は再建築安全診断基準の強化方針を発表したものの、ソウルの江南区と江東区は遁村・開浦地区の再建築安全診断について、新しい基準が確定していない状態で既存の審議日程を物理的に止めるのは難しいという立場を示している。また上半期中には蚕室と清潭・道谷地区で追加の事業承認マンションが出る予定である。
不動産114の李相英社長は「住宅関連の行政部署が足並みをそろえて連携しない限り、対症療法的な衝撃措置では住宅価格を抑えるのは難しいだろう」と述べた。