李周成国税庁長が「名誉を賭けて…」不動産投機を取り締まると乗り出した韓国国税庁は現在、可能な力を総動員し、投機との戦争を進めている。「プライドを賭けた総力戦」の雰囲気さえ感じられる。
30日の木洞・明逸洞・瑞草洞地域の税務調査発表にも、こうした雰囲気が感じられる。「我々が乗り出したのに、誰が敢えてマンション価格を上げるのか」という具合だ。
これに伴い韓国国税庁は「直ちに」火消し作業に着手した。
韓国国税庁は最近の3住宅投機嫌疑者調査計画の発表が、マンション投機の雰囲気を鎮静させる大きな効果があったとみている。それでもマンション価格の下向き安定基調を確実に構築するため、「もう一つの」対策を用意している。もう一つの対策の詳細は明らかになっていないが、単に税務調査など税金を手段とするものにとどまらず、より総合的かつ包括的なものとされている。
◇3住宅保有者のうち誰が調査対象か=韓国国税庁は7月初めに3住宅保有者のうち投機嫌疑者などを具体的に確定し、調査に着手する方針だ。投機地域の3住宅以上保有者のうち、住宅の取得・譲渡過程で贈与税・譲渡税を脱漏した嫌疑者、名義信託など関連法規違反の嫌疑者などである。
より具体的には、最近1～2年の間に保有住宅数が増えて3住宅以上になった人々が調査対象に含まれる可能性が高い。住宅購入が投機的動機によって行われた可能性が高いためだ。特に今年に入って起き始めた不動産投機ブームの前後に保有住宅を売却した人も調査対象に含めるとされている。全国45の住宅投機地域に集中的に多数の住宅を保有している場合は、調査対象に含まれる可能性が大きい。
◇こうした人々も税務調査対象=韓国国税庁が6月中に調査対象者として発表した1次457人（盆唐・龍仁・果川・江南地域）、2次652人（江南・瑞草・松坡・安養・昌原）は実需者ではない投機嫌疑者であり、資金出所と譲渡所得の脱漏の有無を詳細に調査する。調査対象者の類型を包括的にみると、実需者ではない人がマンション価格の急騰地域でマンションを取得すれば、ひとまず嫌疑者となる。
ここに▦10人余りが投資グループを形成し、特定団地、特定のマンション広さを集中的に買い入れる投機勢力（組織）▦賃貸事業者を名目に多数のマンションを取得した者▦結婚していない子や高齢の父母・妻の父母など親族名義でマンションを取得した場合▦他地域の居住者が特別な縁故もなく急騰地域のマンションを取得した場合が含まれる。また銀行の担保融資による多数住宅の取得者▦虚偽契約書の作成などで譲渡所得税を少なく申告した者▦マンションの取得および譲渡が頻繁な投機嫌疑者なども集中的な関心対象だ。
◇どこを調査するのか=全国の1万3000余りのマンション団地に対する2カ月単位の税務調査が進行中である。すでに韓国国税庁は不動産投機地域に分類されたソウル江南・松坡、京畿の盆唐・龍仁・安養、慶南昌原の266のマンション団地に対する一斉税務調査を行っている。
特に6～7月の不動産価格動向を分析し、266団地以外に価格急騰地域に対する段階別の随時税務調査を行うというのが韓国国税庁の計画だ。
これとともに韓国国税庁は▦ソウル江南・瑞草・松坡の小規模マンション団地内の大型マンション▦京畿の盆唐・坪村の大型マンション▦ソウル梨泰院・二村洞・トゥクソム・木洞など漢江ベルトの大型マンションなど、不動産投機の「ニッチ市場」に分類された地域に対する調査も予定している。
韓国国税庁の関係者は「小規模マンション団地内の大型マンションは、相対的に取り締まりの手が及ばない地域とみられてきた」として「投機地域以外にこれら死角地帯に対する調査も漏れなく進める」と説明した。