再開発・再建築内の小型住宅は、基準時価1億ウォン以下でも2住宅の譲渡税重課の適用を受ける。一方、週末農園とともに離農者が所有する農地は土地重課税の対象から外れる。政府は2住宅と土地に対する譲渡税重課制度の施行とともに、具体的な例外対象は施行令改正時に盛り込むという計画だ。
-2住宅の重課対象から除外される住宅は。
▲長期賃貸事業用住宅は除外される。また引っ越し・親の扶養などによる一時的な1世帯2住宅も外れる。相続住宅を含めて2住宅保有者である場合、非相続住宅の譲渡時にも1世帯1住宅の要件が適用される。
-重課対象から除外される基準は。
▲面積に関係なく、首都圏・広域市は基準時価1億ウォン以下、その他地域は3億ウォン以下であれば重課の適用を受けない。
-首都圏に基準時価2億ウォンの住宅1戸と基準時価9000万ウォンの住宅1戸を持っている。譲渡税は重課されるのか。
▲基準時価9000万ウォンの住宅を先に売れば重課対象には該当しない。しかし2億ウォンの住宅を先に譲渡すれば50%の税率が適用される。
-首都圏に住宅1戸を保有した状態で地方に赴任となり、基準時価3億ウォン超の住宅を追加で購入した。地方住宅の譲渡時に重課税が適用されるか。
▲勤務上の事情で地方住宅に1年以上居住し、派遣勤務が終了した日から3年以内に売却すれば重課対象から除外される。
-譲渡税が重課される非事業用の空き地の範囲は。
▲個人が所有する土地で建物がなければ非事業用の空き地と認められる。あわせて農地所在地の市・郡・区および隣接する市・郡・区に居住していなければ、不在地主の農地・林野の所有とみなされる。
-重課税対象から外れる土地は何か。
▲1世帯当たり300坪以内の週末農園は重課の適用を受けない。相続した農地と離農者が所有する農地も、一定期限（5年）内に売却すれば譲渡税重課の対象から除外される。