[8·31不動産対策] 譲渡税はどうなるのか 江南の2住宅、2007年に売却すれば税負担2.1倍非投機地域内の2住宅は平均3～4倍上昇の見通し土地、非投機地域の場合は最高10倍引き上げを予告週末農園・首都圏1億ウォン以下住宅などは重課対象から除外
李鍾培（イ・ジョンベ）記者 ljb@sed.co.kr
江南区大峙洞の34坪型マンションを保有する1世帯2住宅者の金某氏は、税金のせいで悩みが尽きない。2007年から譲渡税の税率が50%に重課され、長期保有控除の恩恵も受けられなくなるためだ。今年、大峙洞の34坪マンションを売却すれば3300万ウォンを税金として納めればよいが、2007年以降は2.1倍に増えた7100万ウォンを負担しなければならない。
8月31日の不動産対策は、2住宅者に譲渡税の嵐を予告している。2住宅者の場合、2007年以降の税負担は今年比で非投機地域は平均3～4倍、投機地域は2～3倍上昇する。政府は1年間の猶予期間を与えた後、2007年から譲渡税を重課することにした。仮に家を売ろうと決めたとしても、市場の萎縮で売却も容易ではないとみられる。
一方、政府は1住宅者については譲渡税の税率も9～36%と現行どおり維持し、非課税制度も廃止しないことにした。
◇譲渡税の重課対象拡大=政府は2003年の10・29対策発表で、3住宅以上の保有者に対して譲渡税を重課することを明らかにした。住宅譲渡税の重課対象は今回の8・31対策によって2住宅以上に拡大される。税率は50%に確定した。
政府は2住宅の譲渡税重課措置を施行するにあたり、50%の税率適用を1年間先送りすることにした。代わりに来年から課税標準を実取引価格に変更する。あわせて長期保有控除および累進控除の恩恵も廃止する。2住宅者の場合、いずれにしても税負担の増加は避けられない計算だ。
◇2住宅の譲渡税、非投機地域は2007年から3～4倍引き上げ=2住宅者が投機地域に所在する江南区大峙洞の46坪型マンションを今年売却すれば、9414万ウォンを譲渡税として納める。しかし2007年以降に売却すれば50%の税率が適用され、1億4700万ウォンを負担することになる。上昇幅は1.56倍だ。
2住宅者が城東区玉水洞の33坪型マンションを今年売却したと仮定してみよう。27%の税率が適用され、1215万ウォンを譲渡税として負担すればよい。しかし2007年以降に売却すれば税率50%が適用され、税負担は現行より2.64倍増加することになる。
シミュレーションの結果、投機地域内の住宅は税率重課の適用により税負担が平均2～3倍増えるとみられる。非投機地域は4倍程度の税負担増が予想される。
◇基準時価1億ウォン以下の住宅は重課対象外=一方、政府は2住宅の譲渡税重課制度を施行するにあたり、例外対象を設けることにした。首都圏と広域市所在は基準時価1億ウォン以下、その他地域は3億ウォン以下の住宅を重課対象に含めないことにしたのだ。
あわせて、引っ越し、勤務、婚姻、親の扶養など不可避な事由で1世帯2住宅となった場合も除外される。譲渡税の重課が適用される2住宅者は、例外条項を除けば27万6000世帯と推算されるというのが財政経済部の説明だ。
問題は、2住宅重課措置が非江南圏の住宅価格のみを下落させる要因として作用しうる点だ。2住宅保有者が2戸のうち1戸を売らざるを得なくなった場合、不人気地域の住宅を先に売る可能性が高いためだ。
入力時間 : 2005/08/31 18:39