「坪当たり3000万ウォンを吹っかけるのに、誰が買いますか」
ソウル松坡区巨余洞の現代アパート3団地近くの現代公認仲介の関係者は「ここ2～3日で上がるにしてもあまりに恐ろしく上がり、売り手にも買い手にも声をかけることさえ難しい」と最近の雰囲気を説明しながら、「この地域の仲介業者として住宅価格が上がるのはよい知らせだが、巨余・馬川洞はまるで政府が煽り、市場が敏感に反応する格好だ」と舌打ちした。彼が仲介する現代3団地は、数日前までは34坪型が坪当たり1000万ウォン水準で取引されていたアパートだ。
松坡新都市の話が伝わった松坡区巨余・馬川洞が、「8・31対策」発表後に行き先を失った市中の浮動資金から熱い視線を受けている。最近はニュータウン開発に加え新都市指定まで重なる慶事を迎え、期待感も大いに膨らんだ雰囲気だ。
この一帯の不動産仲介業者は殺到する電話に気を取られ、一部の業者は煩わしさに耐えきれず電話に出ない。売り手は出していた物件も引っ込め、とてつもなく高い価格を提示しており、買い手は予想よりあまりに高い価格に容易に取引に出られない状況だ。
馬川洞のM公認仲介の関係者は「双方の認識差が大きすぎて取引の空白が生じるのは、沈滞に陥った他の地域とある意味同じことだ」と述べた。
巨余洞の都市開発アパート近くのある公認仲介の関係者も「現在物件は出ているが、ようやく上昇が始まったところで、後になって安値で売り払ったとどんな恨みを聞くか分からず、契約を仲介する勇気も出ない実情だ」とし、「都市開発公社のアパートは小型坪数中心で、実居住より投資目的の所有者が多いため、いま買い手が現れても現在の価格でアパートを処分しようという売り手はほとんどいないだろう」と説明した。
現在、巨余洞一帯のニュータウン地域の10坪未満の持分価格は坪当たり2500万～2600万ウォン台に迫っており、それでも物件がほとんどなく取引が成立しない。巨余2洞のJ公認仲介の関係者は「ニュータウン指定の知らせが伝わり持分価格が大きく上がり、10坪未満は2500万ウォンまで、大きな坪型は2000万ウォンまで価格が跳ね上がった」と伝えた。
もともと松坡区巨余洞一帯は、松坡区内でも「冷や飯」の境遇を免れなかった地域だ。最近の国民銀行の相場（8月31日現在）を見ても、再建築の好材料を背負った▦蚕室洞（2444万ウォン）▦可楽洞（2340万ウォン）▦新川洞（2050万ウォン）などは坪当たり2000万ウォンを大きく超える一方、▦巨余洞（1106万ウォン）▦馬川洞（909万ウォン）などは1000万ウォン前後にとどまり、その格差は大きい。
しかし今回の対策で再建築団地は直撃を受け価格が折れた一方、巨余・馬川洞は天恵の立地を持つとされる板橋より立地の良いミニ新都市として「シンデレラ」のように浮上することになった。
市場では早くから政府の新都市推進の事実が伝わり、周辺地域の不動産価格が騒がしくなると、「第2の板橋旋風」が再現されるのではないかとの懸念も出ている。
これに対し政府は、松坡区が既に住宅投機地域・住宅取引申告地域に指定されているだけに急騰事態が再び現れることはないとしつつも、開発予定地域については徹底した投機取り締まりを行うと警告を発したところだ。
建設業界のある関係者は「政府の発表はまだ確定した計画ではなく、推進の過程で変わり得る。一例としてわれわれは金浦新都市の460万坪の開発計画が100万坪に縮小されたのを見たことがある」とし、「省庁協議を経てグリーンベルトや軍用地の問題などが解決される推移に応じ、投資にも慎重に接近すべきだ」と述べた。