8・31不動産総合対策では、当初期待されていた再建築規制の緩和は除外された。用途地域の変更や超高層建設など多様なインセンティブを提供する再開発とは正反対の政策である。
「当面、再建築規制の緩和はない」というのが今回の対策に込められた政府の立場だ。
秋秉直（チュ・ビョンジク）建設交通部長官は、江南の再建築が「韓国を今の渦に陥れた問題」だとし、「再建築規制を再び触れれば多くの副作用が生じ得る」と述べ、こうした政策意志を明確にした。
政府は、住宅価格が安定し、新たに導入される基盤施設負担金制を通じて開発利益の還収が行われるなど政策目標が実現された後にはじめて、規制緩和を慎重に再検討するという方針だ。
政府が準備中の基盤施設負担金制は、早ければ2006年下半期に導入される予定だ。しかし基準づくりが容易でなく導入時期が遅れる可能性があるうえ、導入されても制度の実効性を検証する時間が必要だ。したがって専門家は、少なくとも2007年末以前には再建築規制が緩む可能性は低いとみている。
江南の住宅価格がどの線まで下がるかも、再建築規制緩和の是非を判断する基準となる見通しだ。この日、韓悳洙（ハン・ドクス）経済副首相が対策を発表しながら「住宅価格が10・29対策以前の水準に下落するのが望ましい」と述べたことがガイドラインとなる可能性が高い。
この場合、再建築規制は長期化する可能性も高い。10・29対策発表直前の2003年9月に比べ20～40%価格が上がっている状況で、短期的に上がった分の価格下落を予想しにくいためだ。
国民銀行によると、現在の住宅価格は2003年9月に比べ▦盆唐41.7%▦江南区16.8%▦松坡区18.9%▦瑞草区23.4%▦龍仁22.1%の上昇率を記録している。一部江南圏のマンション価格が1億～2億ウォンも急落したが、今後さらに数億ウォンの価格が下がってはじめて10・29対策以前の水準の住宅価格に戻ることになる。
しかし、新規マンション建設物量の26%を再建築マンションが占めている点を考慮すると、政府の再建築規制の維持が中長期的には江南圏の需給不安定につながりかねないという指摘も提起されている。