［8・31不動産対策］1住宅の庶民はどうなるのか 6億ウォン以下の住宅は財産税に大きな変動なし、基準時価1億9000万ウォンのマンションは3年間同じ、2008年からは課標適用率が毎年5%上昇
ヒョン・サンギョン記者 hsk@sed.co.kr
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今回の8・31不動産対策の不動産税制改編案は、高額住宅（基準時価6億ウォン以上）を対象に総合不動産税を通じて税金を大幅に増やすことに焦点が置かれている。代わりに6億ウォン以下の住宅を1戸だけ保有している場合は、税負担の増加がほとんどないか、上がってもごく小幅にとどまる。
まず6億ウォン以下の住宅は課標適用率が2年間変わらない。当初政府は5・4対策を発表し、現在50%の課標適用率を来年から毎年5%ポイントずつ引き上げる予定だったが、庶民の税負担が増えるのを防ぐため2年間猶予したためだ。これにより今年から3年間は財産税がほぼ同一とみてよい。
たとえばソウル冠岳区の基準時価1億9100万ウォンの33坪台マンションを保有する人は、単純計算で今年の財産税を22万6000ウォンほど納めることになる。基準時価に特段の変動がなければ、来年と2007年も財産税は今年と同じだ。ただ2008年ごろに課標適用率が55%に上がり、税金が3万ウォンほど増えて25万5000ウォンに、さらに2009年には60%に調整され、再び税金が3万ウォンほど上がって28万3000ウォン水準にとどまる。
ただし基準時価がどれだけ上がるかによって、財産税はもう少し上がる可能性がある。まず来年から段階的に住宅を売買する際に実取引価格で申告しなければならないため、韓国国税庁など課税当局が住宅の実際の取引価格を正確に把握する余地が高まる。時価の把握が正確になれば韓国国税庁の基準時価もさらに上がる可能性が高い。ここに住宅価格が上がれば基準時価も追随して上がる点を考慮しなければならない。
税負担上限に伴う税金の増加も考慮すべきだ。たとえば大田市西区屯山洞の基準時価4億1000万ウォンの50坪台マンションの場合、本来の計算通りなら76万5000ウォンの財産税を納めなければならない。
しかし昨年の財産税が41万ウォンにとどまっていたため、今年は税負担上限にかかり、昨年の1.5倍である61万5000ウォンだけ納めればよかった。しかし来年からは税負担の増加が小さく、76万5000ウォンの税金をそのまま納めなければならない。また2008年から課標適用率が5%ポイント上がり、10万ウォンあまりの税金が毎年さらに増える。
入力時間 : 2005/08/31 22:00