金正浩（キム・ジョンホ）KDI（韓国開発研究院）国際政策大学院教授は30日、希望フォーラム主催で同団体の光化門会議室で開かれた「不動産バブルと税金」をテーマとしたフォーラムで、「最近、住宅価格が住宅の価値より高い状況が続いたことはあるが、これをバブルと見るには無理がある」と主張した。
金教授は「韓国に不動産価格のバブルがあるという主張は、相当部分、説得力に欠ける恣意的な解釈にすぎない」と指摘し、「市場の根本価値を住宅価格の期待上昇率を反映して推定し、これを実際の住宅価格と比較すると、価値と価格の乖離は目立つほど大きくはない」と述べた。
金教授は「最近の一部地域における住宅価格の急騰は、それよりも各種開発事業で土地補償価格が急騰し、周辺の不動産価格を刺激した結果であり、低金利政策と流動性管理の不備によって住宅市場に多くの資金が流入したためだ」と指摘した。
同教授は「これら地域の価格を安定させるためには、税制強化よりも金利を漸進的に上方調整し、海外不動産投資を積極的に誘導して余裕資金を他分野の投資に分散させることが望ましい」と語った。