不動産仲介手数料の付加価値税を消費者から受け取れるようにしてほしいという不動産仲介業者の要求により、仲介手数料の引き上げが懸念される。建設交通部はこれまで仲介手数料には付加価値税が含まれているとの立場だったが、最近この問題について韓国法制処に法令解釈を依頼し、結果が注目される。
こうした波紋は、今年から不動産の実取引価格の申告が義務化され、所得が明らかになる公認仲介士が来年以降、大挙して簡易課税事業者から一般課税事業者に転換され、付加価値税を負担しなければならないためだ。
31日、業界によると、現在、公認仲介士の90%以上は年間売上高4,800万ウォン未満の簡易課税事業者として登録されている。したがって、これまで付加価値税を3%だけ納めたり、6カ月の売上高を1,200万ウォン未満と申告して付加価値税を免除される人が多かった。自営業者である仲介士の所得が把握されていなかったため、簡易課税事業者として登録して税を減らすことができたのである。しかし今年に入って不動産実取引価格の申告が施行され、仲介業者の所得がそのまま明らかになることになった。
これに伴い、最近、大韓公認仲介士協会・韓国公認仲介士協会の両団体は、法定仲介手数料のほかに別途、付加価値税を受け取れるよう認めてほしいと建設交通部に要請した。
しかし建設交通部は、付加価値税を別途受け取ることはできず、手数料の中に付加価値税が含まれているとみるべきだという立場を堅持してきた。
大韓公認仲介士協会の関係者は「付加価値税は最終消費者が負担するものであるだけに、仲介士ではなく取引当事者が負担すべきだ」とし、「仲介士の所得が完全に明らかになるのに、付加価値税の負担まで負わせるのは理屈に合わない」と述べた。
しかし仲介手数料に付加価値税を上乗せする場合、庶民の負担が大きくなり、論争が予想される。
例えば、取引金額が5億ウォンのマンションを取引する際、これまでは法定仲介手数料の200万ウォンだけを支払えばよかったが、付加価値税（10%）20万ウォンをさらに受け取ると、計220万ウォンを負担しなければならない。