プンドン「トゥランチェ」の全景
中央広場の噴水
「一山新都市の生活利便施設を利用できる大規模団地マンション」
京畿道高陽市一山区のプンドン宅地開発地区が、最近の相次ぐマンション入居で大規模マンション団地の威容を現している。一山新都市と隣接するこの地域のマンションは、一山新都市に整備された各種インフラの恩恵を享受できる点が浮き彫りとなり、相場も高く形成されている。
車で自由路を走り、長項ICで下りて一山新都市を経て10分ほど行くと、道路の左側にプンドン宅地開発地区が現れる。大韓住宅公社が造成した25万9000余坪規模のプンドン地区には7141戸のマンションが建つ予定である。このうち住宅公社が国民賃貸1841戸、公共賃貸2016戸、公共分譲1270戸、軍人アパート234戸など5361戸を供給し、現代産業開発・斗山産業開発・成元建設などの民間建設会社が1780戸を建てる。これによりプンドン地区は、多様な階層が共に居住できるよう全体的にまとまりよく構成されたマンション団地と評価されている。
プンドン地区は近隣で開発中の一山（2）宅地開発地区と連携して新市街地の機能も備えると予想されるうえ、京義線白馬駅に近く、現在推進中の京義線複線化と豊山駅新設計画の恩恵も期待される。
プンドン地区が最近関心を集めているのは、新たに登場するマンションに入居者の足が忙しく向かっているためだ。プンドン地区のマンションは、10月に分譲される国民賃貸1019戸を除き、すべて今年中に入居が行われる予定である。現代アイパーク583戸が6月、住宅公社の公共分譲マンション「トゥランチェ」888戸と国民賃貸822戸および公共賃貸1034戸が7月に入居した。続いて「トゥランチェ」382戸、斗山グループウィーブ730戸、公共賃貸982戸が来月、成元サンテビル467戸が12月に入居する。
プンドン地区で断然注目を集める団地は「トゥランチェ」である。住宅公社が建てたマンションとしては団地構成が優れているだけでなく、プレミアムも比較的多く付いたためだ。住宅公社はプンドン「トゥランチェ」に、既存の樹林と公園緑地を歩行者専用道路とつなぎ、生態環境を造成した。また団地全体が白い花で囲まれるよう、街路樹をオオシマザクラ（王桜）、ヒトツバタゴ中心に植えた。団地入口などには松を植え、団地の美観が際立ち韓国伝統の情緒を感じられるようにした。計2万6000余坪規模の2つの近隣公園の緑地は、団地入居者の学習の場として活用できるよう原形を保存し、開発を最小限に抑えながら下部に野生草花類の団地を造成した。近隣公園には住宅公社が入居者のために地下1階・地上3階の図書館（延べ床面積475坪）の建物も建てる予定である。
現場所長である趙永泰（チョ・ヨンテ）住宅公社団長は「限られた工事費にもかかわらず、造園など屋外空間を最大限グレードアップして整えた」として「入居者がおおむね満足しているようで、苦労した甲斐を感じる」と語った。
プンドン「トゥランチェ」の相場は、29坪型が2億6000万～3億ウォン、32坪型と33坪型は3億2000万～3億5000万ウォン程度である。分譲価格が29坪型1億8699万ウォン、32坪型2億503万～2億1126万ウォンだったことに照らせば、8000万～1億4000万ウォンほど上昇したことになる。6月に入居した現代アイパークの最も小さい平型である40坪型は3億3600万ウォンで分譲されたが、相場は5億ウォンを超え、プレミアムだけで1億6000万ウォンが付いた。
プンドン「トゥランチェ」のプレミアムは現代アイパークに比べてやや劣る。しかし近隣のAマンションは宅地地区ではない場所に位置し、入居して3年目にもかかわらず32坪型の相場が3億2000万～3億5000万ウォンに達する。プンドン「トゥランチェ」には潜在価値があるという話だ。ただ、ほとんどが実入居者であるため売り物件はなかなか出てこない。まだ住宅公社の保存登記が済んでいない状態で、二重登記費用・譲渡税などで2000万ウォン程度を買い手が追加負担しなければならないため、すぐに買おうとする人も多くない。当然、取引が成立するケースを見つけるのは難しい。
近隣の仲介業者の関係者は「今の相場は決して高くない」として「市場が大きく萎縮しているにもかかわらず売り物件がほとんどないため、現在の相場から少し下がれば契約するのは難しくない」と伝えた。