今年から備蓄用賃貸住宅が年間5万戸ずつ供給されれば、マイホーム取得を目指す需要者の応募戦略も一定部分見直しが必要になる見通しだ。
チョンセ難に苦しんできた首都圏居住者や、直ちに数億ウォン規模の住宅購入資金を用意しにくい需要者にとっては、分譲住宅への未練を断ち、備蓄用賃貸に移る可能性も少なくない。低廉な費用で安定した居住が保障されるだけでなく、10年以上の一定期間が過ぎればマイホームとして買い取る機会まで得られるためだ。特に10～20坪台中心だった公共・国民賃貸と異なり、住宅が30～40坪台へと広くなれば、賃貸住宅に対する固定観念が次第に崩れ、人気が高まる可能性もある。
30坪台を基準に政府が想定する備蓄用賃貸住宅の入居条件は、賃貸保証金2500万ウォンに月額賃料52万ウォン程度である。市中のチョンセ・月払い賃貸の保証金を考慮すれば保証金の負担は大きくないが、月額賃料52万ウォンは決して軽くない水準だ。したがって固定収入が一定水準以上の給与所得者が備蓄用賃貸の主なターゲットになるとみられる。
まず首都圏の新都市や宅地地区への応募を念頭に置いていた需要者であれば、備蓄用賃貸への入居を検討する価値がある。特に9月から施行される住宅応募加点制で高い点数を得られず不利になる応募預金・賦金の加入者は、自らが好む地域の備蓄用賃貸住宅の物量を注視する必要がある。加点制の点数が平均以上であっても、今後は有望な宅地地区の預金・賦金物量が次第に減る見通しであり、人気地域だけを待ち続けては失敗する恐れがある。
応募貯蓄の加入者は公共住宅の分譲物量が次第に拡大する傾向にあり比較的余裕があるが、やはり払込回数が少なく人気地域の競争で不利になると予想されるなら、備蓄用賃貸に関心を持ってみる価値がある。板橋新都市や城南・島村地区の事例を見ると、松坡・光教新都市など人気のある宅地地区で当選圏に入るには、払込金額が最低800万ウォン（66カ月以上払込）から1200万ウォン（120カ月以上払込）以上でなければならないとみられる。
政府はとりあえず備蓄用賃貸住宅の入居資格を「無住宅庶民」や「中産層」と曖昧に規定している。ただし限られた物量をめぐって競争が生じる場合、応募通帳（貯蓄・預金・賦金）の加入者に優先供給する方針であり、備蓄用賃貸の人気が高まれば競争は避けられない。したがって応募通帳がなければ、今からでも応募貯蓄や預金に加入しておくのがよい。専用25.7坪（32～35坪型）以下を望むなら応募貯蓄に、それ以上の中大型を望むなら応募預金に加入すればよい。
金圭正（キム・ギュジョン）不動産114チーム長は「5～10年にわたる長期的なマイホーム取得計画を立てた需要者や、相当期間チョンセ・月払い賃貸で暮らさなければならない需要者には、備蓄用賃貸が魅力的になり得る」とし、「直ちに一般分譲を期待していた需要者であれば、応募戦略を全面的に修正するよりは、まず備蓄用賃貸をマイホーム取得計画の範疇に含めつつ、立地などの条件を選別する必要がある」と助言した。