海外不動産の取得が急増する中、韓国国税庁は海外不動産の取得・処分などに関連する納税義務を履行しなければ、投資収益に対する税金とともに、正常な税額の最高40%に達する不当申告加算税を納めなければならないと31日明らかにした。
資金能力のない留学生の未成年の子や配偶者の名義で海外住宅を取得するなど、送金名義人と海外現地の不動産取得名義人が異なる場合には贈与税を納めなければならない。また、居住目的の海外不動産を他人に賃貸して所得が生じれば、国内の他の所得と合算して総合所得税を申告・納付しなければならない。さらに譲渡差益については、現地国との税率差の分だけ税金を納める必要がある。以下は質疑応答を通じてみた海外不動産関連の税金である。
-海外不動産を取得する際、国内で納める税金はあるのか。
▦海外不動産を取得する際、国内で申告・納付すべき税金はない。ただし、不動産取得資金を贈与された場合は贈与税を申告・納付しなければならない。
-海外不動産を賃貸する場合、いつ、どの国に賃貸所得を申告するのか。
▦居住者（国内に住所を有するか、1年以上居所を有する個人）が海外不動産を取得して他人に賃貸すれば、賃貸所得を国内外で発生した他の所得と合算し、翌年5月1～31日に韓国の住所地の所轄税務署へ総合所得税の課税標準確定申告を行い、所得税を自主納付しなければならない。
-国内で1世帯1住宅を所有する者が海外住宅を取得して賃貸しても、賃貸所得は総合所得税の申告対象に含まれるのか。
▦海外住宅を含め2住宅以上を所有する者の住宅賃貸所得は、総合所得税の課税対象である。
-海外居住用の住宅を購入して実際に住み、帰国後に海外住宅を譲渡すれば非課税となるのか。
▦家族全員が海外で暮らした後、国内に復帰してから5年以内に海外住宅を譲渡すれば課税されない。
-海外不動産を譲渡する際、不動産所在地の国で譲渡税を申告・納付したが、韓国でも改めて申告・納付すれば二重課税ではないのか。
▦海外で譲渡税を納付しても、韓国の税法に従って譲渡税を申告・納付しなければならない。ただし、現地で納付した譲渡税などは税額控除を受けたり、必要経費に算入する方法で控除を受けられるため、二重課税ではない。
-国内に1住宅または2住宅を所有する者が海外住宅をさらに1戸取得して保有し、その海外住宅を譲渡する場合、譲渡所得税率は重課税率が適用されるのか。
▦そうではない。多住宅所有者に対する重課税率とは別個の税率が適用される。海外不動産の保有期間が1年未満なら50%、1年以上2年未満なら40%で、2年以上の場合は課税標準に応じて9～36%が適用される。