常緑会館6階から眺めたルネサンスホテルと三扶オフィスビル。 常緑会館とこれら二つの建物は、故・金寿根（キム・スグン）氏と弟子たちの作品である。
金寿根の建築魂が込められた最後の作品の一つとして
88オリンピックが開かれた年に開館…テヘラン路の象徴的建物に
足袋のつま先の曲線を応用…角を丸く設計し、心地よく温かい感じ
弟子たちが似た形で設計…ソウル常緑会館などとともに「都市全体の秩序」を追求
周辺に高層ビルが建ち、今では時代遅れ扱い…開発と保存の岐路に
ソウル江南のテヘラン路と彦州路が交わる交差点には、似た形の建築物三つが位置していて目を引く。テヘラン路237に位置する「ルネサンスホテル」とすぐ裏手にある「三扶オフィスビル」、そして彦州路を挟んで向かい側に位置する「ソウル常緑会館」だ。一見しても似た形のこの三つの建築物は、建物の角が曲線の形をしている。「足袋のつま先の曲線」を連想させる。テヘラン路の中心に孤独に立つこれらの建物は、妙に「心地よく温かい」感じを与える。これらが同じ空間に似た形で立っているのは単純な偶然の一致ではない。
都市の文脈をつなごうとした金寿根とその弟子たち
ルネサンスホテルは韓国を代表する建築家、故・金寿根氏の遺作である。1988年に完工したこのホテルは、世を去る1年前の1985年に病床でスケッチした最後の作品の一つだ。似た時期に設計したソウル駅近隣の「碧山ビル（現ゲートウェイタワー）」も、ルネサンスホテルのように角が曲線であるのが特徴だ。これはその時期の金寿根氏の作品世界を理解できる小さな手がかりとなる。
その弟子である承孝相（スン・ヒョサン）履露斎代表は「ルネサンスホテルは単に一つの建築物として見るのではなく、この建築物が持つ全体的な『秩序』を見なければならない」と強調する。彼が言う秩序は文脈だ。狭い意味ではルネサンスホテルという建築物自体の文脈であり、広い意味では都市という空間で具現しようとした文脈である。
彼は「（設計の側面から見ると）ルネサンスホテルの最大の特徴はコア（core）を中心に二つの『層』に見えるよう設計した点であり、低層部まで合わせると三つの層から成っている」とし、「またこれは周辺の他の建物へとつながり、もう一つの層が生まれる」と説明した。
実際、金寿根氏の弟子たちは師の考えを受け継ごうとした。
ルネサンスホテルのすぐ裏手には、金寿根氏に続いて「空間」を率いた2代目代表であり弟子である故・張世陽（チャン・セヤン）氏が設計した「三扶オフィスビル（1992年竣工）」が位置している。また彦州路を挟んですぐ向かい側には、承代表が設計した「ソウル常緑会館（1991年竣工）」がある。建築様式はルネサンスホテルと同じだ。
ルネサンスホテルだけを見れば居場所を見つけられなかった建物のように見えるが、三扶オフィスビル・ソウル常緑会館とともにある姿を見れば、1980年代後半に金寿根氏とその弟子たちが夢見た都市を少しなりとも推し量ることができる。
オリンピックが開かれた年に生まれ、最も華やかだったルネサンスホテル
ルネサンスホテルがあるテヘラン路は長さ4km、幅50mの往復10車線の幹線道路。ここはかつて中東進出と江南開発、ベンチャーブームを象徴する場所である。現在も大企業の本社や主要企業のオフィスビルが集まっている地域だ。
テヘラン路は建物一つ、路地一つもすべて緻密な計算があるような感じを与える。こうしたテヘラン路について建築家の故・鄭奇溶（チョン・ギヨン）氏は「大小の建物が成長率を示す棒グラフのように建ち並ぶ『独占資本の孤島』のような場所だ」と述べたこともある。
しかしルネサンスホテルが建った1980年代後半までは、テヘラン路は今のような姿ではなかった。オリンピックが開かれた年である1988年。オリンピック開催をわずか3カ月余り前に控えて開業した地下2階、地上24階規模のルネサンスホテルは、当時テヘラン路一帯で最も華やかな建物だった。金寿根氏の立場からしても、ルネサンスホテルはそれまでに設計した建築物のうち最も階数の高い建物だった。
これに関連し、建築事務所・空間が発刊する月刊誌「空間」の1986年9月号に掲載された座談会を見ると、承代表の興味深い説明が出てくる。当時彼は「韓国建築史において金寿根先生ほど社会または歴史と密接な関係を持った方はいなかった」とし、「特に1980年代はオリンピックというテーマが国家の短期的目標として登場し、それに関連した建築を含む社会全般の様々な分野に多様な形で影響を及ぼした時期だ」と述べた。
ルネサンスホテルの所有主である三扶土建は、1981年に「88ソウルオリンピック」開催が決定されたまさにその年に敷地約1万6500㎡を買い入れ、オリンピック開催に合わせてルネサンスホテルを開館し大きな収益を上げた。
2015年現在、開発と保存の岐路に立つルネサンスホテル
華やかな過去を誇るルネサンスホテルだが、今は位置づけが大きく変わった。金寿根氏の意図とは異なり、ルネサンスホテルはテヘラン路を象徴する建築物として残ることはできなかった。テヘラン路一帯に特徴のないビルが大挙して建ち、彼が悩んだ都市の文脈が断たれてしまったからだ。
承代表は「ソウル常緑会館の竣工当時はすぐ前のテヘラン路の大通り沿いにビルがなかった」とし、「その後に建ったビルがルネサンスホテル・三扶オフィスビル・ソウル常緑会館とはまったく異なる形で建てられ、文脈が断たれてしまった」と説明した。
テヘラン路にはその後、高層建物が次々と建ち、現在ルネサンスホテルは周辺と調和しない時代遅れの扱いを受けている。さらにルネサンスホテルは、親会社である三扶土建の経営難により市場に売却物件として出ている状態だ。
デベロッパーのMoon Ju-hyun会長が率いるMDMとの優先交渉は終わったが、依然として売却価格9000億ウォン前後で交渉が進められていると伝えられた。売却がまとまれば、ルネサンスホテルは別の姿に再建築される可能性が高い。すでに今年3月、ルネサンスホテルの開発計画がソウル市の審議を通過した。
金寿根氏のルネサンスホテルが消えるのは時間の問題と見られる。これについて承代表は「私的所有の建物であるため、すでに許認可が下りた建物を保存せよと固執することはできない」としながらも、「ルネサンスホテルは江南の都市開発を象徴する建物なのに、建築に対する無理解で取り壊そうとしている点が惜しい」と述べた。
写真=宋恩碩（ソン・ウンソク）記者