銀行の住宅担保融資の限度が縮小される。KB国民・ウリ銀行など主要市中銀行がモーゲージ信用保険などを取り扱わない方式で担保認定比率（LTV）の限度を事実上縮小することにしたのである。こうした措置は昨年8月の不動産融資規制緩和以降、急ピッチな家計負債の増加速度を緩和するためのもので、縮小幅はソウルの場合3200万ウォン、首都圏は2700万ウォンに達する。
30日、金融業界によると、KB国民銀行とウリ銀行は10月5日から住宅担保融資の限度を縮小する。
限度を縮小する方法は、いわゆる「部屋控除」と呼ばれる最優先弁済権の金額を融資額から除外する形である。最優先弁済権とは、賃貸借保護法により住宅などが競売に回された際、賃借人に返す最低限の保証金を保護するため、あらかじめ融資額から差し引くよう規定した金額である。現行規定上、少額賃借保証金は部屋1つを賃貸したとみなし、ソウル地域の場合3200万ウォンである。
例えばソウルで時価2億ウォンのマンションを担保に融資を受ける場合、LTV70%を適用した実際の融資額は1億4000万ウォンだが、法が規定する最優先弁済額3200万ウォンを差し引いた1億800万ウォンが最大融資限度となる。
しかしこれまで銀行は、SGIソウル保証や住宅金融公社が取り扱うモーゲージ信用保険（MCI）、モーゲージ信用保証（MCG）に加入し、住宅担保融資を受ける顧客が住宅を賃貸しないという証明だけを提出すれば最優先弁済権の金額を差し引かずに融資してきた。銀行業界はこのMCIとMCGを中断し、事実上融資限度を縮小するということである。適用対象にはマンション・連立住宅・一般住宅などすべての住宅担保融資が含まれ、集団融資と既存融資の借り換えは除外される。新韓・KEBハナ銀行など他の市中銀行はもちろん、地方銀行も近いうちに限度縮小に乗り出すとみられる。
市中銀行が住宅担保融資の速度調整を行うのは、家計負債問題の核である住宅担保融資問題を解決しなければならないという圧迫感からである。特に最近の相次ぐチョンセ価格急騰により、むしろ住宅を購入しようとする需要が急増し、住宅担保融資の増加にも加速がついている。国民・新韓・ウリ・NongHyup・ハナ銀行など5大市中銀行の8月の住宅担保融資残高は294兆9607億ウォンで、7月より5兆3220億ウォン増えた。