政府の高強度な不動産規制が続く中、相対的に資金負担が軽い専用面積85㎡以下の中小型マンションの人気が着実に続いている。今年1~3月期のマンション売買取引のうち、84㎡以下の中小型マンションの取引件数は2007年以降で最大となった。
30日、韓国国土交通部のオンナラ不動産情報の資料によると、1~3月期（1~3月）の全国の専用85㎡以下の中小型マンションの売買件数は20万6209件だった。2017年1~3月期以降で最多の取引件数である。1~3月期の全体の売買件数24万3243件のうち85%を占めるほど比重も高かった。専用85㎡超の中大型マンション（3万7034件）の5倍を超える水準である。
政府の高強度な融資規制により、需要者が相対的に資金負担の軽い中小型マンションに集まったためだ。実需中心の「しっかりした1戸」への選好が表れ、実利を重視する住居トレンドへと変化している様子である。中小型は中大型に比べ維持・管理費が安いうえ、バルコニー拡張、収納空間の強化など多様な特化設計が適用され、ゆとりある住居空間の確保が可能になった影響も大きい。
中小型に需要が集中し、価格の上昇幅も中大型に比べ高く表れている。不動産114が分析した3.3㎡当たり平均売買価格を見ると、この1年間で専用85㎡超の中大型マンションの価格上昇率は7.05%（1446万ウォン→1548万ウォン）だったのに対し、中小型は8.19%（1184万ウォン→1281万ウォン）とより高かった。
分譲市場でも中小型の人気が高く表れている。韓国鑑定院の申込サイトの資料を見ると、今年1~3月期に申し込みを受け付けた49団地、237の住宅タイプのうち最も高い競争率を示したのは「果川ジェイドザイ」の専用59㎡Bで、平均872対1を記録した。このほか上位10の住宅タイプのうち7つが専用85㎡以下の中小型面積だった。上位10位に入った中小型マンションを見ると、果川ジェイドザイ59㎡Bが872対1、果川ジェイドザイ59㎡Tが755対1、サンヨンザプラチナム海雲台84㎡Bが380.05対1、盤月堂駅西韓フォレスト84㎡Aが340.63対1、果川ジェイドザイ59㎡Aが304.6対1、ヒルステート松島ザスカイ84㎡Bが272.35対1、麻谷地区9団地84㎡Nが264.58対1などである。
上半期も中小型中心の新規マンション供給が続く見通しだ。Shinyoungが事業主で、GS建設が施工する蔚山市東区西部洞の「蔚山ジウェルシティザイ」（5月）は、全2687戸のうち専用85㎡以下が96%程度に達する。Hyundai Engineering & Constructionが大邱市北区古城洞で5月に分譲する「ヒルステート大邱駅オペラ」は、マンション・オフィステル計1207戸のうち80%程度が中小型面積だ。同月、GS建設は全羅南道光陽で全戸（704戸）が専用74~84㎡の中小型で構成された「光陽セントラルザイ」を分譲する予定である。
業界関係者は「家族構成員が次第に減り、無駄になる空間を減らし経済的にも効率的な中小型マンションを好む需要者が増えている」とし、「加えて政府が強力な規制政策を相次いで発表する中、合理的な価格に高い価格上昇率、優れた換金性まで備えた中小型への集中現象が加速すると予想される」と述べた。 /チン・ドンヨン記者 jin@sedaily.com