京畿道安養市東安区が3カ月連続で住宅価格の上昇を続け、首都圏不動産市場の新たな「ホットスポット」として浮上している。
31日、韓国不動産院によると、安養市東安区は今年1月から5月までに住宅価格が0.82%上昇した。これは京畿道内で果川（5.77%）、龍仁水枝（1.85%）、城南盆唐（1.58%）に次いで4番目に高い上昇率だ。
特に東安区のマンション価格は、2月第4週に横ばいを記録した後、13週連続で上昇行進を続けている。マイナスの変動率を記録したのは昨年4月22日が最後だった。
東安区の住宅価格の強さは、ソウル江南など中核地域の上昇が周辺地域に広がった結果と分析される。土地取引許可区域に指定された江南圏に比べ相対的に安い価格で、坪村の学習塾街を抱える教育インフラまで備え、住居としての選好度が高まったのだ。
実際の取引事例を見ると、東安区虎渓洞「坪村ザ・シャープ・アイパーク」の専用面積84平方メートルが先月11億1000万ウォンで取引された。昨年5月に9億8000万〜10億3500万ウォンだったのと比べれば、1年で1億ウォン以上跳ね上がったことになる。
再建築が進められている「クンマウル東亜」専用101平方メートルは、4月に12億5000万ウォンで最高値を更新した。1年前に10億ウォン台だったのと比べると2億ウォン以上上昇した。
ジョンセ市場も物件不足で急騰している。東安区は今年に入ってジョンセ価格が2.34%上昇し、全国の上昇率3位を記録した。入居物量の不足と契約更新により物件が減った影響と分析される。
5月29日時点で東安区のジョンセ物件は872件で、1月（1273件）比で300件ほど減少した。坪村洞「クインマウル現代ホームタウン」専用80平方メートルの直近のジョンセ価格は8億ウォンで、売買価格（11億3800万ウォン）の70%を上回る水準だ。
一方、安養市万安区は2月第2週から16週連続でマンション価格が下落し、東安区とは正反対の流れを見せている。
不動産の専門家は「ソウル中核地域の規制の影響で、隣接する京畿地域のうち教育・交通インフラが優れた地域に需要が集中している」と分析した。