新築の大規模団地マンションが相次いで建ち、高徳ビズバレーが姿を整えつつあるなか、江東区の人口が継続的に増えている。江南3区に比べ相対的に住居費用が低いうえ、地下鉄延伸で交通環境も改善し、若年層人口が着実に流入している。とくに高徳洞と遁村洞に続き明逸洞など再建築が活発に進み、新規住宅供給が支えとなっていることも人口増加の要因に挙げられる。
30日、行政安全部によると、江東区は先月ソウルで4番目に人口50万人を突破した。ソウルの人口が減り続ける流れのなかで、人口が増えた数少ない自治区である。江東区の人口は昨年2月末の49万2000人から1年で8000人増えた。ソウル全体の人口が同期間に3万人減少したのとは対照的だ。
とくに若年層人口の増加が目を引く。先月末基準で江東区の30～40代住民は15万8891人で、5年前（14万7590人）より8%増えた。江東区の0～9歳人口は3万2044人で、松坡区（3万9847人）に次いでソウルの自治区中2位である。合計特殊出生率も0.76人で、ソウル平均の0.6人よりはるかに高い。
職住近接が可能という利点から、幼い子どもを持つ親が引っ越しの際に江東区を優先的に検討している。ソウル江南まで公共交通で20分でアクセスできるうえ、SKハイニックス利川ファクトリーにも近い。高徳・上一・遁村洞を中心に新築の大規模団地マンションが多い点も魅力だ。代表銘柄とされるオリンピックパークフォレオンをはじめ、高徳アルテオン・高徳グラシウムなどが立地する。
NHNongHyup Bankの尹秀民（ユン・スミン）不動産専門委員は「江東区は江南・蚕室などソウルの主要業務地区と、利川・龍仁・盆唐・板橋など京畿道内の情報技術（IT）・半導体ベルトの双方に近く、新築マンションが多いにもかかわらず住宅価格が江南3区ほど高くないため、若い共働き夫婦に好まれる地域だ」とし、「高徳ビズバレーで働く従事者が増え、職住近接のための住宅需要も多い」と説明した。
実際、東部圏の新たな経済ハブとして定着した高徳ビズバレーにはすでに23社が拠点を構え、1万人の従事者が常駐する。クク電子・新羅教育・韓電KDNなどが入居を終え、JYPの新社屋が建つ予定だ。JYP社屋が完成すればK-POPの新たなランドマークになると期待される。
とくに高徳ビズバレーにはバイオ企業も大挙して拠点を構えている。保寧バイオパーマ・ウェルキープス・一和などがすでに入居し、牙山財団本社と牙山病院関連のバイオベンチャー・医工学研究所の移転のための社屋建設が予定された。慶東製薬も本社と研究開発（R&D）センターの建設を推進している。ショッピング・文化・業務の複合施設アイパーク・ザ・リバーにソウル市で初めてイケアの店舗が入り、CGV・E-Mart・ムシンサなども入居することで、江東区住民の生活利便性も大きく向上したとの評価だ。