いわゆる「アプヨモクソン」と称されるソウルの中核的な整備事業対象地の中で、木洞新市街地は事業スピードが最も速いと見込まれる。似た時期に建てられたマンション団地が中心で、利害関係が単純なためだ。木洞6団地が最も先行する中、8団地も加速している。キム・ジョンゴン木洞8団地再建築組合長は30日、Seoul Economic Daily とのインタビューで「再建築事業の成否は結局スピードで分かれる」とし、「木洞14団地の中で最も早く入居する団地をつくる」と強調した。
この日、施工会社選定の入札公告を出した木洞8団地は、来月7日に現場説明会を開く。入札締め切りは9月22日だ。Daewoo Engineering & ConstructionとLOTTE Engineering & Construction Co.,Ltdなどが関心を持っていると伝えられた。
組合は来年上半期に事業施行計画認可、2028年第1四半期に管理処分認可を経て、同年末に移転することを目標としている。キム組合長は「14団地の中で最も遅く再建築準備委員会を立ち上げたが、安全診断や統合審議などでは先頭圏に浮上した」とし、「組合の議案賛成率も大半が90%を超えており、初入居の目標は荒唐な話ではない」と語った。
事業の障害だった商店街の問題も乗り越えた。組合は商店街を除外した状態で組合設立認可を受け、再建築を推進している。キム組合長は商店街の所有者に、今からでも復帰して共に事業を進めるよう要請した。彼は「新しい建物の間に商店街だけが残るのは望まない」としつつ、「移転後は金融費用が雪だるま式に膨らむため、今入るのが最も負担が少ない」と述べた。
事業性にも自信を示した。木洞8団地は既存の1352戸を1881戸に建て替える予定だ。3.3平方メートル当たりの工事費は965万ウォン。キム組合長は「3.3平方メートル当たりの一般分譲価格を8500万ウォン、9500万ウォン、1億500万ウォンに分けて推定分担金を再計算した」とし、「1億500万ウォンを適用すれば、一部の組合員は分担金の代わりに還付金を受け取る可能性もある」と説明した。ただし実際の分譲価格や工事費、分譲価格上限制の適用の有無などは変数である。
再建築のコンセプトは「揺りかごから墓場まで」だ。子ども特化施設だけでなく、シニア向けの朝食レストランや介護士の休憩・シャワー空間をコミュニティ施設に設ける予定である。近隣の病院と連携したケアサービスも検討中だ。49階の主棟の階高は2.7mに高め、開放感を確保する。キム組合長は「安養川と汝矣島の花火を眺望できるよう、高層部とスカイラウンジを特化する」と強調した。