「非居住投機」論争に巻き込まれた李亨一（イ・ヒョンイル）副首相兼財政経済部長官候補者が「居住しなかったという事実だけで投機的需要と断定することは難しい側面がある」との立場を明らかにした。実際に居住していない1住宅保有を「投機的ギャップ投資」と規定した李在明政権の「非居住懲罰」基調の変化を示唆する発言である。今月15日に人事聴聞会を控えた李候補者は13日、国会に提出した答弁書で「やむを得ない非居住事由について弾力的に検討する計画だ」とも述べた。
「亡国的投機打破」を掲げた政府の不動産規制政策は、第2期改閣の長官候補者らの「投機」疑惑が次々と明らかになり、信頼が大きく揺らいだ。李候補者は2009年に夫婦の共同名義で購入した京畿道果川のマンションを17年ほど保有しているが、実居住期間は計4カ月にすぎない。その間、4億2000万ウォンで買ったマンションの再建築が進み、竣工後の分譲価格は1坪当たり最高8500万ウォンに達するとの見方が出ている。それだけではない。撤去民の「権利証」を狙った偽装転入疑惑を受ける姜信哲（カン・シンチョル）国防長官候補者はさておくとしても、限度いっぱいの借り入れと非居住で資産を増やした洪志善（ホン・ジソン、韓国国土交通部）、李素永（イ・ソヨン、Ministry of SMEs and Startups）長官候補者も、政府の尺度で見れば「投機家」に他ならない。
大統領が指名した長官候補者の大多数が投機規制の対象になるほど非現実的な不動産政策は、市場もかき乱した。韓国不動産院によると、ソウルのマンション売買価格指数は昨年2月から今年9月第1週まで83週連続で上昇し、文在寅政権時代の歴代最長記録である85週に迫った。KB不動産が集計した7月のソウルのマンション平均チョンセ価格は1年前より8.49%急騰し、初めて7億ウォンを突破した。
「実居住」にこだわる一方的な不動産規制の矛盾と弊害は明白だ。不動産政策を策定・執行する省庁トップの候補者らも守らないほど現実から乖離した住宅取引・保有の原則を国民にのみ強要する「ダブルスタンダード」政策が国民の信頼を得られるだろうか。非居住を投機と見る一律的な視角から一歩退いたとしても、規制の方向性はそのままにして政策の不確実性だけが高まれば、市場の混乱が増幅される懸念がある。政府が今からでも住宅価格上昇と庶民の住居不安の責任を負うのであれば、実居住中心の政策基調からゼロベースで再検討する必要がある。