京畿道光明市のマンションの1㎡当たり中位実取引価格が、8カ月ぶりにソウル全体を上回った。1月時点ではソウルの88%の水準だったが、8月には102%まで上昇した。
光明、8カ月ぶりにソウル平均を追い越す…水枝も差を縮める
14日、不動産情報会社チッパンが韓国国土交通部のマンション売買実取引価格を基に分析した結果によると、京畿道光明市の専用面積1㎡当たり中位実取引価格は今年1月の1110万ウォンから8月には1297万ウォンへ上昇したことが分かった。
同じ期間、ソウル全体の1㎡当たり中位実取引価格は1268万ウォン前後で大きな変動がなかったと調査された。これにより、ソウルに対する光明の価格水準は0.88倍から1.02倍に上がり、8月に入って光明のマンション価格がソウル全体平均を上回る逆転が起きた。
龍仁市水枝区も流れは同様だった。同じ期間、水枝区の1㎡当たり中位実取引価格は954万ウォンから1110万ウォンへ上昇した。ソウルとの倍率は0.75倍から0.88倍に縮まった。ただ、8月の取引分は届け出期限が残っており、今後数値が変わる可能性があるとチッパンは説明した。
城北・東大門・江西もソウル平均に迫る…中浪・蘆原も追い上げ
ソウル内では非江南圏の自治区の上昇が際立った。城北区の1㎡当たり中位実取引価格は1146万ウォンから1260万ウォンに跳ね上がった。ソウル全体に対する倍率は0.90倍から0.99倍に上がり、ほぼソウル平均に近づいた。
東大門区は1218万ウォンから1300万ウォンへ上昇し、倍率が0.96倍から1.03倍に高まり、8月時点でソウル全体の価格をわずかに上回った。江西区も1239万ウォンから1336万ウォンへ上がり、倍率が0.98倍から1.05倍に上昇した。
中浪区と蘆原区は依然としてソウル全体より低い価格帯だが、差は縮小する傾向を示した。中浪区は936万ウォンから1163万ウォンへ、蘆原区は1004万ウォンから1117万ウォンへそれぞれ上昇し、倍率は0.74倍・0.79倍から0.92倍・0.88倍に上がった。
江南・瑞草は差がさらに拡大…河南・盆唐もソウルを上回る
すでに価格が高かった地域では、ソウル全体との差がむしろ広がった。江南区はソウル全体の2.41倍から2.69倍に、瑞草区は1.68倍から1.95倍に、松坡区は1.74倍から1.99倍にそれぞれ高まった。城東区も1.69倍から1.93倍に差を広げた。
京畿道河南市と城南市盆唐区でも同様の流れが捉えられた。河南市は1295万ウォンから1448万ウォンへ上昇しソウル比1.02倍から1.14倍に、盆唐区は2051万ウォンから2168万ウォンへ上昇し1.62倍から1.71倍にそれぞれ高まった。
チッパン・ビッグデータ室のキム・ウンソン室長は「首都圏の住宅価格は全般的に似た水準に収斂するというより、過去の価格上昇の程度と現在の価格水準、市場環境に伴う需要移動が絡み合い、地域ごとの流れが異なることで、ソウルを基準とした相対的な価格の位置が再調整される過程にある」と述べた。