九老・蘆原で月家賃500万ウォンが出た。かつては江南だけの話と思われていた高額月家賃がソウル外郭まで広がっている。
15日、韓国国土交通部の実取引価格公開システムによると、今年、九老区新道林洞の「デキューブシティ」専用176㎡が保証金1億ウォン、月家賃580万ウォンで契約された。今年の九老区で最高の月家賃だ。同じ団地の専用152㎡も2月に月家賃510万ウォンで所有者が変わった。蘆原区中渓洞の「チョング」専用115㎡は3月に月家賃700万ウォンで更新契約された。
今年に入り、ソウル25の自治区のうち月家賃500万ウォン以上の取引が発生したのは18カ所で、ソウルの10カ所中7カ所の割合で高額月家賃取引が現れた計算になる。
取引件数も急速に増えている。今年9月9日までのソウルのマンション月家賃500万ウォン以上の取引は1610件で、昨年同期（1351件）より19%増加した。2021年同期には413件にすぎなかった取引が、2024年に初めて1000件を超えたのに続き、今年は1600件を突破した。
江北圏の月家賃上昇の速さが江南圏を上回った点も目を引く。韓国不動産院によると、今年1～7月の月家賃価格上昇率は江北圏が6.61%で、江南圏（4.97%）より高かった。江北圏マンションの平均月家賃も7月時点で152万2000ウォンとなり、初めて150万ウォンを超えた。
引っ越しではなく我慢…更新が半数超、月家賃は2倍に跳ね上がった
月家賃が上がると、賃借人は新しい家を探す代わりに現在の家にとどまる方を選んでいる。8月11日までに届け出られたソウルのマンションのチョンセ・月家賃契約1万4089件のうち、更新契約が7233件（51.3%）で半数を超えた。更新契約の比重が50%を超えたのは今年に入って初めてだ。1月の44.2%から7月に46.4%へ上がった後、8月には51.3%まで跳ね上がった。
問題は更新の過程で賃料が大きく上がる点だ。8月の更新契約のうち、契約更新請求権を使わずに家主と条件を再び定めた合意更新は4363件で、全体の60.3%を占めた。合意更新は賃料引き上げ率5%制限を受けないため、市場価格に合わせて調整される。保証金が同じで月家賃の変動が確認できる1107件を分析した結果、74.9%（829件）で月家賃が上がった。月家賃が2倍以上に跳ね上がった契約も41件（3.7%）に達した。
城東区玉水洞の「玉水パークヒルズ」専用84㎡は保証金8億ウォンを維持したまま月家賃が80万ウォンから160万ウォンへ2倍に上がり、松坡区「ヘリオシティ」専用84㎡は166万ウォンから325万ウォンへ95.8%跳ね上がった。チョンセの合意更新でも保証金が10%超上がった契約が23.7%に達した。
専門家らは、ソウルの慢性的な住宅供給不足がチョンセの月家賃化と賃料の同時上昇を後押ししていると診断した。金利上昇が月家賃化の流れをさらに加速させるとの見方も出ている。