「チョンセ・月払い賃貸安心信託」の市場定着に向け、住宅都市保証公社（HUG）と与野党の国会議員、学界・法曹界・市民団体・住宅業界が知恵を出し合う。
HUGは、共に民主党の卜奇王（ポク・キワン）議員、国民の力の金正在（キム・ジョンジェ）議員と16日、ソウル汝矣島で「チョンセ・月払い賃貸安定化のための政策討論会」を開催すると15日に明らかにした。今回の討論会は、HUGが推進するチョンセ・月払い賃貸安心信託の安定的な定着に必要な法・制度的課題と発展方向を議論するために設けられた。
討論会には事業推進を総括するHUGと与野党の国会議員をはじめ、学界と法曹界の関係者が出席する。市民団体と住宅業界も参加し、制度導入の過程で予想される現場および利害関係者の意見を議論する予定だ。
チョンセ・月払い賃貸安心信託は、賃借人のチョンセ金をHUGが直接管理し、契約が終わればこれを賃借人に返す方式の賃貸借モデルだ。賃貸人には月々の収益を提供し、HUGが預かったチョンセ金を住宅供給に活用する構造だ。賃借人が支払ったチョンセ金は賃貸人に直接渡されず、HUGが預託を受けて管理する。
個人の賃貸人だけでなく法人や公共の賃貸人にも恩恵が提供され、賃貸人の参加を促すため、安心信託を通じて得る所得に対する税制支援も推進する。特に事業に参加する賃貸人がソウルなどの規制地域から地方へ移住する場合、住宅年金を受け取れるようにする計画だ。安心信託を通じて年4%台の月払い賃料収入を確保するとともに、年1～3%水準の住宅年金も追加で受け取れるようにし、参加の誘因を高めるという構想だ。
今回の討論会では、安心信託が実際に市場に定着するために必要な制度的基盤を集中的に取り上げる。法的・制度的な補完策と賃貸人の自発的な参加方策も主要な議論対象だ。HUGはチョンセ金の運用方策とともに、信託で管理される資金を住宅供給と連携させる方策も検討する予定だ。
崔仁豪（チェ・インホ）HUG社長は「HUGチョンセ・月払い賃貸安定化機構を通じたチョンセ・月払い賃貸安心信託」をテーマに事業の主要な内容と今後の推進方向を説明する。その後、陳美允（チン・ミユン）明知大不動産大学院教授を座長にパネル討論が行われる。崔社長は「今回の討論会が国民の住居安定という共通の目標の下、与野党と各界の専門家が共に解決策を模索する意義深い場になると期待する」とし、「各界の多様な意見を事業推進に忠実に反映し、チョンセ・月払い賃貸安心信託が市場に安定的に定着できるよう支障なく準備する」と付け加えた。