jeonse保証事故の増加により、韓国住宅金融公社が代わりに支払ったjeonse保証金のうち回収できていない金額が4559億ウォンに達することが分かった。保証の供給拡大に伴い事故規模が大きくなったが、債権回収率は10%台にとどまり、住宅金融公社の損失負担が拡大しかねないとの指摘が出ている。
14日、国会政務委員会所属の朴成焄（パク・ソンフン）「国民の力」議員事務所の資料によると、今年7月末時点で住宅金融公社の「jeonse守り保証」の代位弁済後に未回収となっている残高は4559億ウォンだ。jeonse守り保証は、賃貸人が賃借人にjeonse保証金を返せない場合、住宅金融公社が代わりに保証金を支払った後、賃貸人からこれを回収する商品だ。
保証事故はここ数年で急速に増えた。年間の事故件数は2022年の51件から2023年は486件、2024年は1312件に急増した後、昨年も959件を記録した。保証供給額が2022年の3兆650億ウォンから昨年10兆4977億ウォンへと3倍以上増えた影響もあるが、保証残高に対する事故金額の比率も同期間に0.26%から0.84%へ跳ね上がった。
住宅金融公社が賃借人に代わって支払った保証金の規模も大きく膨らんだ。代位弁済額は2022年の61億ウォンから2023年は840億ウォンに増え、続く2024年には2275億ウォンと2年で約37倍に急増した。昨年も1676億ウォンを代わりに支払い、今年に入り7月までの代位弁済額は873億ウォンに達した。
問題は代位弁済後の債権回収が遅いという点だ。昨年の元本ベースの回収率は10.19%で、2022年以降毎年10%前後にとどまっている。今年7月時点で代位弁済後2年を超えて回収できていない債権も840件、1448億ウォンに達した。このうち3年以上の長期未回収債権は130件、209億ウォンだった。朴議員は「保証供給の拡大にばかり注力するのではなく、事故リスクと不良な賃貸人を事前に選別し、代位弁済後の債権まで最後まで回収する管理体系を強化すべきだ」と強調した。