再開発が真っ盛りの龍山区西界洞と接する中区の万里洞・中林洞のマンション価格が急速に上昇している。ソウル駅へのアクセスが優れているうえ、光化門・市庁など都心業務地区に近い職住近接の立地が浮き彫りになっているためだ。特に整備事業によって新築マンションが建った万里洞では専用面積84m²の価格が20億ウォンを超えて23億ウォンに迫り、中林洞でも入居20年を超える築古団地が18億ウォンを突破し最高値を更新している。「江北版コエックス」と呼ばれるソウル駅北部駅勢圏複合開発など周辺の大型事業が現実化し、一帯の住宅地に対する再評価が進んでいる姿だ。
14日、韓国国土交通部の実取引価格公開システムによると、「ソウル駅セントラルジャイ」専用84m²は先月22億9000万ウォンで取引された。昨年8月までは同じ面積の取引価格が19億ウォン台にとどまっていたが、1年で20億ウォンをはるかに超えた。万里2区域の再開発によって2017年に入居した同団地は1341戸規模で、一帯を代表する大規模団地だ。近隣の「ソウル駅ハンラビバルディセントラル」も上昇の流れを見せている。専用84m²は最近19億ウォン台まで取引価格が上がり、20億ウォンの大台をうかがっている。万里1区域の再開発によって2018年に入居した団地で、両方とも低層住宅地が再開発を通じて新築マンション街に変貌した代表例だ。
中林洞では「サムスンサイバービレッジ」が強含みだ。専用84m²は今年8月に18億5000万ウォンで取引され、最高値を記録した。昨年9月には15億5000万～16億ウォン水準だったのと比べると、1年で2億5000万～3億ウォンほど上昇した。2001年入居の712戸規模の築古団地であるにもかかわらず、ソウル駅と市庁・光化門を同時に生活圏に置いている点が強みに挙げられる。近隣の「ブラウンストーンソウル」も大型面積を中心に最近の取引価格が上昇し、中林洞一帯の相場を押し上げている。新築か否かに関係なく、都心アクセスの良い大規模団地に買いが付く姿だ。
業界では万里洞・中林洞の価格上昇の背景として、都心の職住近接性と大規模団地の希少性、ソウル駅一帯の開発期待を挙げる。長期間漂流していたソウル駅北部駅勢圏開発が2024年に着工するなど周辺の開発計画が現実化し、かつては業務・交通の拠点としてのみ認識されていた一帯が住宅地としても再評価されているとの分析だ。2029年完工予定のソウル駅北部駅勢圏には、複合開発を通じて2000人以上のマイス（MICE）施設と業務・ホテル施設が入る。このほか、光化門・市庁はもちろん龍山や汝矣島など主要業務地区へ移動しやすい点も需要を支える要因だ。
万里洞近隣のある仲介業者の関係者は「ソウル都心で新築の大規模団地を見つけるのは容易ではないうえ、ソウル駅と光化門をいずれも近く利用できる点から実需が根強い」とし、「新築マンションの供給が限られているだけに、立地の良い団地の希少性はさらに高まるだろう」と述べた。